.la Petite Agence de Merville-Franceville-Plage vous présente ce charmant appartement de 19 m² habitable avec son superbe jardin privatif, niché au sein d'une copropriété recherchée de Merville-Franceville offrant un accès piéton direct à la plage 🌊.

Idéal pour un pied-à-terre d'exception en Normandie ou pour un investissement locatif à forte rentabilité !

✨ LES INTÉRIEURS :

Parfaitement agencé et optimisé, ce bien se compose de :

🛋️ Une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée.

🛏️ Un coin nuit chaleureux avec placard de rangement intégré.

🚿 Une salle d'eau moderne avec WC et un emplacement dédié pour la machine à laver.

☀️ LE GROS POINT FORT – L'EXTÉRIEUR :

Un magnifique jardin privatif avec une terrasse de 20 m², idéalement exposé Sud-Est. Un véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil au retour de la plage !

🛠️ CONFORT & TECHNIQUES :

Fenêtres en bois double vitrage.

Chauffage individuel électrique (système bi-jonction performant pour la pièce de vie).

DPE : D (Diagnostics récents réalisés le 29/10/2024).

📈 CÔTÉ FINANCES & RENDEMENT :

Taxe foncière : 585 € / an

Charges de copropriété : environ 74 € / mois

Potentiel locatif : Idéal pour de la location saisonnière (Airbnb/Booking) avec une estimation de revenus de 11 500 € / an.

📞 Ne tardez pas, les biens avec accès plage et jardin sont très rares sur le secteur !

Pour obtenir plus d'informations, des photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez directement Mathilde.

La Petite Agence - À vos côtés pour tous vos projets immobiliers sur la Côte Fleurie.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 962.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 924 762 966

Réf. VA3643-LAPETITEAGENCE - 05/07/2026