iad France - Jean-Marc Pomares vous propose: Votre conseiller immobilier, Jean-Marc POMARES, vous propose :

EN EXCLUSIVITÉ – Marseille – Saint-Barthélemy – 13014

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence calme, fermée et sécurisée, cet appartement T3 traversant de 55 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et bien agencé. Il bénéficie d’une belle vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde et d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.

La résidence dispose d’un parc arboré au cOEur de son espace, un véritable havre de paix qui offre un cadre verdoyant et reposant à ses habitants.

L’entrée s’ouvre sur un séjour accueillant, avec une cuisine ouverte et équipée, séparée par un comptoir bar, idéal pour partager des moments conviviaux. Une buanderie attenante complète cet espace fonctionnel.

Le coin nuit, bien séparé du séjour, comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L’agencement permet à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité.

Côté pratique, l’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort thermique et sonore. La fibre optique est déjà installée, parfaite pour le télétravail ou le divertissement. Vous disposez également de nombreux rangements intégrés, d’une cave privative, et le stationnement est libre et très accessible dans la résidence un vrai confort au quotidien.

Les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’entretien des espaces verts et celui des parties communes, garantissant un environnement propre et agréable.

La résidence est idéalement située, proche des commerces, des transports, des écoles et des centres de soins, pour un quotidien pratique et serein.

Ce bien est idéal aussi bien pour une famille cherchant un cadre de vie fonctionnel que pour un investisseur à la recherche d’un appartement facile à louer.

- Contactez Jean-Marc POMARES dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 – 48 m² – RENTABILITÉ ACTUELLE + DE 10 % – FORT RENDEMENT.

Idéal investisseur, découvrez cet appartement T3 de 48 m² en bon état, situé dans le 14ᵉ arrondissement de Marseille, dans un secteur pratique et recherché Les Rosiers.

Côté intérieur, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, de deux placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté confort : menuiseries PVC en double vitrage et système de chauffage/eau chaude individuel électrique.

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreuses commodités :

Écoles : École élémentaire Saint-Joseph, Collège Edmond Rostand, Lycée Denis Diderot, Lycée polyvalent Simone Veil.

Enseignement supérieur : à proximité du campus Saint-Jérôme, pôles universitaires IUT d’Aix-Marseille Université, et Polytech Marseille attirant étudiants et jeunes actifs.

Transports en commun (bus) permettant de rejoindre facilement le centre-ville.

Accès rapide aux axes autoroutiers A7 et L2.

Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, services).

Proximité des bassins d’emploi.

Un emplacement qui garantit une forte demande locative.

Actuellement loué 570 € charges comprises (dont 70 € de charges), soit 500 € hors charges.

Rendement brut actuel plus de 10 % avec une perspective de valorisation locative rapide suite au départ prochain du locataire actuel.

Les locataires étant sur le départ, ce bien représente une excellente opportunité de revalorisation du loyer, permettant d’optimiser encore davantage la rentabilité.

Appartement en très bon état.

Secteur dynamique et bien desservi.

Forte attractivité locative (étudiants, actifs).

Potentiel d’augmentation des revenus.

Idéal pour un investissement rentable avec possibilité d’optimisation (location meublée, colocation…).

Une opportunité à saisir rapidement.

Vérifiez votre faisabilité de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Coralie Bermond vous propose: Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T3 avec Balcon à Marseille

Au cOEur de Marseille, à proximité des commodités et des transports en commun, venez découvrir ce charmant appartement T3 situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1909.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cet appartement, offrant un bel espace de vie avec un salon lumineux donnant accès à un agréable balcon offrant une vue dégagée sur l'ouest de Marseille. Les deux chambres, dont une avec une surface de 14.92m² et une autre de 12.06m², sont confortables et propice au repos. La cuisine ouverte, d'une surface de 28.83m², permet de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec les convives.

Cet appartement bénéficie d'une salle de bain, d'un WC séparé, et d'une buanderie, offrant ainsi tout le confort nécessaire au quotidien. Quelque travaux a prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts.

Le chauffage individuel est alimenté par l'électricité et le gaz naturel pour un confort optimal tout au long de l'année.

Cet appartement en bon état général constitue une occasion rare à Marseille. Ne tardez pas à planifier une visite pour saisir cette opportunité unique sur le marché immobilier.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien au potentiel incroyable!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Cheli vous propose: T3 récent avec spacieuse terrasse

Haut de Sainte-Marthe Marseille 13014

Residence récente de 2021, encore sous garantie décennale, bel appartement T3 de 65 m², au 2ᵉ étage, bénéficiant d’une exposition sud est offrant une belle luminosité naturelle.

Composé d’un séjour spacieux et lumineux donnant accès à une terrasse de 16 m2 . Cuisine entièrement meublée, équipée et fonctionnelle + placard de rangement

Côté nuit : un dégagement équipée de rangement , amenant sur 2 jolies chambres de 12 m2 dont une avec placard aménagé et une seconde avec un accès terrasse

Salle de bain avec fenêtre, sèche serviette et rangements.

Wc aux normes PMR

L’appartement est équipé d’une climatisation réversible

Chauffage électrique

Chaufferie centrale

Fibre optique

Pas de vis à vis

Résidence sécurisée avec vidéosurveillance

Place de parking privative en sous-sol et boxable + emplacement en sous sol sécurité pour 2 roues

Possibilité d’une place de parking supplémentaire en sus

Local à vélos

Atout rare, une crèche au sein même du bâtiment, un vrai plus pour les familles.

Proche des commodités, écoles, transports et axes principaux, tout en restant dans un environnement calme et agréable.

Taxe foncière : 1545 €

Charges : 175 € ( nettoyage partie commune, vidéosurveillance, eau froide / chaude , entretien de la chaudière , entretien garage ) .

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maya Williams vous propose: À ne pas manquer, un bel appartement de type T3 de 56 m², situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble d’un seul étage, au sein d’un lotissement privé et sécurisé composé de seulement 4 appartements, dans le quartier du Cannet, 14ᵉ arrondissement de Marseille.

Le bien offre une pièce de vie avec séjour et cuisine d’une surface de 27 m², lumineuse et agréable grâce à son exposition plein sud. L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² chacune (sans fenêtres), bien proportionnées et fonctionnelles.

L’appartement bénéficie d’une belle terrasse privative de 20 m², idéale pour profiter de l’extérieur dans un environnement calme, lumineux et sans vis-à-vis direct.

Il dispose également de la jouissance d’une place de parking au sein de la propriété privée fermée par portail sécurisé.

Le logement présente une très bonne performance énergétique avec un DPE en C, est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, et ne nécessite aucun travaux.

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou un achat sécurisé, dans un cadre de vie paisible et recherché.

Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Moussajee vous propose: MARSEILLE (13014) - Saint Barthélémy. Appartement T3 d’environ 57 m² – VENDU LOUE.

Idéal investisseur, cet appartement de type 3 d’environ 57 m² habitables est situé au premier étage sans ascenseur d’une copropriété calme.

Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante disposant d’un espace cellier et donnant accès à un balcon.

La partie nuit offre deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

L’appartement est bien entretenu et ne nécessite pas de gros travaux. Il bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le stationnement est facile à l’extérieur de la résidence.

Le bien est vendu loué et offre une rentabilité attractive constituant une opportunité sécurisée pour un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Lanfranchi vous propose: Marseille 14ᵉ – Saint-Gabriel

Appartement 3 pièces avec balcon & loggia et Cave – Idéal investissement locatif

Situé traverse Notre-Dame de Bon Secours dans le quartier prisé de Saint-Gabriel (13014), au 6ᵉ étage d’une résidence des années 60 avec ascenseur, cet appartement 3 pièces d’environ 60 m² offre un plan fonctionnel, un balcon avec vue dégagée et une loggia fermée, idéale pour un espace de rangement ou une buanderie.

Il est composé comme suit :

un hall d’entrée desservant toutes les pièces, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest / Sud-ouest offrant une vue sur Notre-Dame de la Garde et un aperçu sur la mer, parfait pour profiter du soleil le matin, deux chambres de belle taille, une salle d’eau, des toilettes séparées, une cuisine aménagée, une loggia fermée, pratique et modulable selon vos besoins.

Le quartier Saint-Gabriel est particulièrement recherché pour un investissement locatif : commerces, écoles, transports en commun et axes routiers sont à proximité, assurant un potentiel locatif stable et attractif.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Possibilité d’acquérir un garage en sus de l'appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216€ par mois (soit 2592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>