INVESTISSEMENT SÉCURISÉ COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT REMISE À NIVEAU
Situé dans le très recherché 5ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des facultés de médecine, de l’Hôpital de la Conception, des établissements d’enseignement supérieur, du tramway, du métro et de l’ensemble des commodités, découvrez ce studio de 31 m2 situé au 3ème étage d’un immeuble marseillais.
L’appartement offre un beau potentiel d’optimisation avec la possibilité de créer un véritable T2 afin d’améliorer encore son attractivité locative et sa rentabilité.
Le logement bénéficie d’un DPE classé D, avec une amélioration possible vers la classe B grâce à des travaux limités.
Son principal atout réside dans la qualité exceptionnelle de sa copropriété, un critère devenu déterminant pour tout investissement en centre-ville :
• Ravalement de façade en cours de finalisation ; • Réfection complète de la toiture en cours ; • Reprise des parties communes votée, financée et en cours d’exécution ; • Chauffage et production d’eau chaude individuels.
L'ENSEMBE des gros travaux de l’immeuble est déjà voté, financé ou réalisé, limitant fortement le risque de dépenses exceptionnelles dans les années à venir.
Une situation particulièrement rare sur le secteur !!!
Le quartier bénéficie également d’une importante opération de requalification de la rue Saint-Pierre avec l’aménagement d’une piste cyclable, la végétalisation des espaces publics et une amélioration globale du cadre de vie, participant à la valorisation future du secteur.
Un bien idéal pour un investissement locatif patrimonial ou un premier achat avec potentiel de création de valeur.
À visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par SALDUCCI Matthieu - EI - NoRSAC: 899 231 153, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2144_V33010293461 - 19/06/2026
DPE
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254
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
254
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
790 €
et
1090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Les ventes de sont passées, merci à Monsieur Jama.
Réponse :
Merci à vous aussi, pour votre confiance.
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Nous n’avons eu aucun soucis avec Christophe, chaleureux et professionnel.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre confiance, dans cette première étape de votre projet immobilier.
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Nous avons récemment fait l'acquisition du terrain adjacent à notre propriété avec l'aide de Christophe. Un grand merci pour son professionnalisme et sa réactivité. Il a parfaitement compris l'enjeu stratégique de cet achat pour nous et a su mener la négociation avec fluidité. Une transaction sans stress
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Merci beaucoup pour cet avis ! Je suis ravi d'avoir fait votre connaissance et de vous avoir accompagné dans ce projet.
Source Opinion System
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