Iad France - Yoann Lonchamp vous propose : MARSEILLE 10ᵉ – LA CAPELETTE Rue Esquiros Appartement T2 / 3 – 49 m² – Traversant – 2 balcons – Calme Situé dans le secteur recherché de La Capelette (13010), au sein d’un immeuble bien entretenu, découvrez ce bel appartement T2 / 3 d’environ 49 m², en excellent état, offrant deux balcons et un environnement au calme. Traversant et lumineux, grâce à sa double exposition (Séjour au Sud / chambre au Nord), il séduit par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements. Une cave vient compléter ce bien. Il se compose de : - Un séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un premier balcon - Une cuisine indépendante - Une chambre au calme, donnant sur un second balcon côté arrière de l’immeuble, - Un dégagement avec placard mural, - Un WC indépendant LES ATOUTS - Double exposition – appartement traversant - Deux balcons - Calme - Nombreux rangements - Excellent état - Immeuble bien entretenu - Proximité immédiate transports, écoles, commerces, centres commerciaux - Accès rapide aux axes autoroutiers - Double vitrage / DPE C - Cave Charges de copropriété : 130€ / mois (eau froide, chauffage, syndic) Taxe foncière : 984€ Un bien idéal pour une résidence principale ou un premier achat, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33424823)

Réf. 1928826 - 18/06/2026