iad France - Fabien Torrecillas vous propose: APPARTEMENT D’EXCEPTION – T6 DE 212 m² – ÉTAGE COMPLET – 2 PORTES PALIÈRES

Situé sur le quai Hippolyte Jaÿr, dans le secteur très recherché de Valmy à Lyon 9, cet appartement bourgeois de 212 m² occupe l’intégralité du 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien avec ascenseur. Un bien rare, aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d’usages : résidence principale pour une grande famille, projet patrimonial, investissement, ou implantation de bureaux pour professions libérales (avocats, notaires, architectes, cabinets médicaux, etc.).

Dès l’entrée, le caractère du lieu s’impose. L’appartement bénéficie d’une quadruple exposition et profite d’une vue panoramique exceptionnelle sur la Saône, Fourvière et les Monts d’Or. La lumière est omniprésente. Les éléments d’origine ont été conservés : cheminées en marbre, parquet en chêne massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, apportant un cachet bourgeois authentique.

L’organisation intérieure offre de très beaux volumes et une distribution équilibrée. On y retrouve quatre grandes chambres avec rangements, un vaste salon lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine spacieuse, une belle entrée, deux salles de bain, deux toilettes et plusieurs espaces de rangement intégrés.

Deux balcons permettent de profiter de l’extérieur et d’admirer pleinement la vue dégagée sur le paysage lyonnais.

L’appartement dispose également de deux portes palières, permettant d’envisager facilement une division en deux logements indépendants, ou la séparation entre espace professionnel et espace d’habitation.

Le bien est complété par deux caves et deux greniers, offrant un volume de stockage confortable. Vous aurez la possibilité d'acquéreur en sus du prix un double garage fermé en sous-sol.

L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro Valmy (ligne D à 5 minutes à pied), des commerces, des écoles, des crèches et de l’ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Poméon vous propose: GRAND APPARTEMENT FAMILIAL 116 m² – MÉTRO GORGE DE LOUP À 5 MIN

Lyon 9ᵉ – Rue Professeur Patel – Limite Lyon 5 et Tassin-la-Demi-Lune

Vous recherchez un grand appartement lumineux, bien situé, au calme, proche des transports et de toutes les commodités ?

Ce T5 traversant de 116 m², situé dans une résidence sécurisée, est une opportunité rare sur le secteur.

UN APPARTEMENT OÙ IL FAIT BON VIVRE

Séjour double de 30 m², spacieux et convivial, ouvrant sur un balcon

4 chambres confortables (possibilité d’aménager une 5ᵉ chambre)

Cuisine rénovée et entièrement équipée

1 salles d’eau avec WC

1 salle de bain

Toilettes invités indépendants

Grand dressing

Cave et double balcon

Appartement traversant Est / Ouest, lumineux toute la journée

Chauffage et eau compris dans les charges, pour un confort optimal et une meilleure maîtrise du budget.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LYON

Métro Gorge de Loup à 5 minutes

Place de l’Horloge à 3 minutes

Écoles, commerces, parcs et transports à proximité immédiate

Accès rapide M6

POUR QUI ?

Famille recherchant espace et confort

Résidence principale ou projet locatif

Acquéreurs souhaitant un bien fonctionnel, lumineux et bien situé

L'inter-agence est la bienvenue.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 365€ par mois (soit 4380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>