iad France - Stéphane Marvy vous propose : T4 traversant lumineux – 95 m² environ – 2 balcons , garage double

18 bis Rue Jules Valensaut, Lyon 8è

Idéal pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel dans un environnement agréable du 8è arrondissement de Lyon.

Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 1990, entourée d’un jardin arboré, cet appartement traversant de 95 m² environ se situe au 3è étage sur 6 avec ascenseur. Son agencement fluide et ses deux expositions Est/Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

L’espace de vie s’organise autour d’un séjour confortable ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente en famille.

La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, dispose également d’un accès à un second balcon côté Est, pratique pour profiter de la lumière du matin.

L’appartement propose un espace nuit bien distinct, adapté à la vie de famille.

Distribution des pièces :

• Séjour lumineux avec accès balcon Ouest

• Cuisine indépendante équipée avec balcon Est

• Trois chambres permettant d’aménager facilement chambres d’enfants et bureau

• Salle de bain et salle d'eau

• WC séparé avec lave-mains

• Nombreux rangements intégrés

Les atouts du bien :

• Appartement traversant Est / Ouest et potentiellement transfomable en T5

• Vue dégagée apportant une belle sensation d’espace

• Résidence sécurisée avec jardin arboré

• Garage double en largeur en sous-sol sécurisé (en sus)

• Cave privative

• Excellent DPE et radiateurs électriques récents à inertie offrant une chaleur douce et homogène

Localisation – 18 bis rue Jules Valensaut Lyon 8è

Emplacement pratique pour une vie familiale :

• Tramways T2 et T4 accessibles à pied

• Accès rapide au métro D

• Écoles, crèches et commerces du quotidien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean Roussilhe vous propose : Cet appartement de quatre pièces, situé au premier étage de la résidence Le Privilège, offre une surface habitable de plus de 79 m² environ au cOEur du quartier très recherché du Point du Jour. Grâce à son orientation plein sud, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'espace de vie se prolonge par une terrasse privative de 12 m² environ, offrant un véritable salon extérieur dans un environnement calme et verdoyant.

L'intérieur de cet appartement de standing propose des prestations haut de gamme alliant modernité et confort. Le logement est équipé d'un plancher chauffant et de carrelage en grès cérame de grand format, tandis que les menuiseries en aluminium avec volets roulants orientables garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La conception fonctionnelle des espaces de vie s'accompagne d'un accès à des services exclusifs au sein de cette petite copropriété intimiste, tels que des jardins partagés sur le toit.

La situation géographique est un atout majeur du 5e arrondissement de Lyon, permettant de profiter d'une vie de village à seulement dix minutes à pied de la place centrale du quartier et de ses commerces. Le cadre résidentiel est idéal pour les familles, à proximité immédiate d'écoles réputées et de parcs. Pour les déplacements, la résidence est parfaitement connectée : le centre de Lyon est accessible en quelques minutes, avec la place Bellecour à seulement 25 minutes en transports en commun.

Ce bien constitue une opportunité rare dans un programme neuf à taille humaine, alliant architecture contemporaine et toitures végétalisées. La sécurité est assurée par une clôture intégrale de la résidence, et le confort quotidien est complété par un parking souterrain ainsi qu'un local pour deux-roues. C'est un lieu de vie privilégié qui concilie le calme d'un secteur préservé avec le dynamisme de la métropole lyonnaise.

Honoraires d’agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc vous propose: Un grand T4 à renover

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khanh Nguyen Nguyen Quoc mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: T4 - PARFAIT ÉTAT - TERRASSE PLEIN CIEL - LUMINEUX

Appartement T4 situé rue Marius Berliet dans le 8e arrondissement.

Dans une construction récente (2017) aux normes BBC, je vous invite à découvrir cet appartement sans aucun travaux à prévoir.

Composé de 3 chambres, dont une avec dressing, d'un salon-cuisine, d'une salle de bains récente (2022), d'un W.C. séparé et d'une grande terrasse plein ciel de 64 m².

La cuisine est entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle.

Très lumineux grâce à son exposition Sud-Est, il est également situé en retrait de la rue.

Les 3 chambres sont équipées d'une climatisation réversible ainsi que le salon-cuisine.

Arrêt de Tram T2/T4 (Jet d'Eau) à 400 mètres, Métro D (Sans Souci) à 750 mètres et bus C25 à 100 mètres.

Une multitude de commerces se trouvent à proximité de l'appartement.

Un box fermé, au sous-sol de la copropriété, est disponible en sus du prix (25 000 €)

Ses points forts :

- Construction récente sous décennale

- Climatisation réversible haut de gamme dans chaque pièces

- Terrasse plein ciel

- Lumineux

- Aucun travaux à prévoir

- Distribution parfaite

Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et les charges classiques d'une copropriété.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 304 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: APPARTEMENT RÉNOVÉ EN 2023 - BALCON - RAVALEMENT DE FAÇADE RÉCENT - SANS VIS-À-VIS

Nouvel appartement en vente :

Situé rue Miriam Makeba, au sein d'une résidence sécurisée par une gardienne, vous apprécierez le calme du quartier et les rénovations de l'appartement.

Passé le sas d'entrée, vous profitez d'une grande pièce ouverte sur la cuisine, les larges ouvertures apportent une luminosité naturelle très appréciable par tous les temps. Dans la continuité de cette pièce, se trouve un espace salle à manger qui peut être utilisé comme troisième chambre. Le balcon offre une vue complètement dégagée et vous permet de profiter du calme du quartier. Dans l'espace nuit, vous retrouverez deux grandes chambres et une salle d'eau entièrement rénovée.

Une cave complète le bien.

Les rénovations effectuées comprennent l'électricité, la chaudière à gaz, les sols, la salle d'eau, l'isolation d'une partie des murs et les peintures.

Le ravalement de façade a été effectué récemment.

Ce que j'apprécie particulièrement :

- Aucun vis-à-vis

- Rénové récemment

- Le calme

- Pas de perte d'espace

- La taille des chambres (11, 12 et 14 m²)

Envie d'en savoir plus ?

Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.84€ par mois (soit 1846.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pauline Gleizal vous propose : Appartement T4 – Lyon 8ème

Situé dans une copropriété calme et verdoyante, cet appartement de 68 m² environ offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des transports.

Il se compose d’un séjour lumineux donnant sur un balcon, de trois chambres confortables, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. Une cave privative complète le bien. Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence.

L’environnement est pratique et recherché :

À quelques minutes à pied du métro Mermoz-Pinel et du tram T6

Bus et axes autoroutiers rapidement accessibles

Commerces, marchés, écoles et services de proximité

Universités et pôles d’enseignement facilement accessibles, un vrai plus pour un projet locatif

L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui permettra à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts et d’en révéler tout le potentiel.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou famille, ce bien représente une belle opportunité dans le secteur.

N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98 € par mois (soit 1176 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Bonhomme vous propose: Vous rêvez d'un appartement familial à Monplaisir?

À deux pas du métro D Sans Souci et des commerces de l’avenue des Frères Lumière, découvrez ce bel appartement avec du charme situé au cOEur du quartier très recherché de Monplaisir à Lyon.

Vous profiterez d’un cadre de vie ultra pratique et convivial : marché, écoles, universités, commerces de proximité… tout se fait à pied dans une ambiance de quartier vivante et appréciée.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété à faibles charges, cet appartement séduit par :

- le charme de l’ancien

-de beaux volumes

-une belle hauteur sous plafond​

Il se compose de :

Une entrée spacieuse avec rangements

Un salon lumineux

Une grande cuisine séparée, meublée et équipée

Trois belles chambres avec rangements

Une salle d’eau

WC séparés

Une cave complète ce bien rare sur le secteur

Possibilité d’acquérir une place de stationnement privative et/ou un box fermé

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image.

Contactez moi rapidement pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: T4 – TERRASSE 17 m² – RÉSIDENCE 2021 – LYON 8

Dans le secteur de Grand Trou, rue Colonel Arnaud Beltrame, découvrez cet appartement T4 de 81 m² situé au 4e étage d’une résidence récente livrée en 2021, encore couverte par la garantie décennale.

Le cadre de vie est particulièrement agréable. La résidence est moderne, bien entretenue et entourée d’espaces verts. Un parc pour enfants se trouve au pied de l’immeuble, ce qui apporte une vraie dimension familiale au quartier. La résidence dispose aussi d’un garage à vélos.

L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace est lumineux et convivial, pensé pour la vie de tous les jours. Dans son prolongement, une terrasse de 17 m² permet d’installer facilement une grande table et un espace détente pour profiter des beaux jours. Un grand rangement extérieur est également présent sur la terrasse.

La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, idéales pour des enfants ou un bureau plus une chambre parentale disposant de sa propre salle de douche. Une salle de bain indépendante et des WC séparés complètent l’ensemble.

Les charges de copropriété incluent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage assurés par le réseau de chaleur urbain. Le logement bénéficie d’un DPE B, gage d’une très bonne performance énergétique.

Côté environnement, on retrouve à proximité immédiate les commerces, restaurants et services du quotidien. Les écoles maternelles, élémentaires et crèches se situent au bout de la rue, avec collèges et lycées accessibles rapidement.

Les transports sont également très pratiques avec plusieurs lignes de bus ainsi que les trams T6, T4 et T2, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Lyon.

Concernant le stationnement, un garage box fermé est disponible en sus du prix.

Un appartement récent, avec terrasse et prestations actuelles, idéal pour une […] Voir l’annonce immobilière >>