RARE A VENDRE en exclusivité chez EXPERTIMO Magalie PLACE à LYON 7eme dans le quartier Jean MACE dans un immeuble récent de 2019- Studio neuf pour local professionnel, étudiants, jeune actif, dans une résidence à proximité de toutes commodités. Cet appartement est idéalement situé à côté de l ECOLE CONDE, à 7 minutes du métro et de la gare Jean Macé et du Tram Garibaldi - Berthelot, Bibliotheque Lyon 7...

Garage pour les 2 roues, ascenseur, hall d'entrée sécurisé.

Etat impeccable . Kitchenette équipée d'un frigo top, plaque électrique et hotte.Stores motorisés, chauffage individuel électrique avec radiateurs fluide caloporteur. Eau froide individuelle. Cumulus de 100 litres pouvant être plus efficace.

Pour les investisseurs : Loyer plafoné en LMNP à 601 euros HC et 532 euros non meublé pour l'appartement seul

Charges actuelles des 2 lots de 480 euros / an

Taxe fonciere de 700 euros avec le garage

Pas de procédure en cours.

AVIS DU PROFESSIONNEL

IDEAL profession libérale, étudiants, premier achat ou investissement

- Studio prêt à louer Pas de travaux à prévoir. Rentabilité immédiate - Potentiel locatif fort - Garage valorisant possible au prix de 20 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CLASSE DPE C

Renseignements auprès du mandataire Magalie PLACE E.I conseiller indépendant EXPERTIMO

Cette annonce vous est proposée par PLACE Magalie - EI - NoRSAC: 848012563, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 817_NUEVO - 21/05/2026