Vente appartement 3 pièces
Lyon 3e 69
iad France - Stéphane Marvy vous propose: T3 Lyon Montchat – 73 m² – 2 balcons et fort potentiel
Au cOEur du très recherché quartier de Montchat (73 rue Ferdinand Buisson), cet appartement traversant de 72,67 m² offre un cadre de vie calme et lumineux, à proximité immédiate des commerces de quartier, écoles, transports et espaces verts du parc Chambovet. Situé au 2ᵉ étage sur 7 d’une résidence sécurisée et bien entretenue, il représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande locative.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa circulation fluide et sa luminosité naturelle grâce à sa double exposition nord-sud. Le séjour de 26 m² s’ouvre sur un agréable balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un extérieur au calme. La cuisine indépendante dispose également de son propre balcon, parfait pour les repas du quotidien ou un espace détente supplémentaire.
L’espace nuit comprend deux chambres orientées au nord, sans vis-à-vis, garantissant fraîcheur et tranquillité. Une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’un hall d’entrée spacieux avec rangements complètent l’ensemble.
Ce bien nécessite des travaux de rénovation, offrant un véritable potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image.
Les atouts du bien :
• Résidence de standing sécurisée avec ascenseur
• De beaux volumes et l'absence de vis à vis
• Chaudière gaz individuelle neuve (2023) et porte blindée
• Possibilité d’installation d’une climatisation
• Cave privative et local vélos
• Possibilité de louer un garage dans la copropriété
• Charges maîtrisées et copropriété suivie
Informations pratiques :
• 23 lots principaux / 52 lots annexes
• Charges mensuelles : 119 € (eau froide, entretien copropriété, fonds travaux Alur)
• Taxe foncière : 989 €
• Chauffage individuel au gaz
• Loyer encadré majoré en meublé : 1 133,65 € hors charges
On apprécie particulièrement l’esprit village […] Voir l’annonce immobilière >>
