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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez ce T2 bis à fort potentiel de valorisation, situé dans un immeuble du XIXème siècle, au 3ème étage sans ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous trouverez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.

En revenant vers l'entrée, un tournant mène d'abord à la salle de bains, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par un alcôve pleine de charme et une mezzanine de 7 m² surplombant l'espace, offrant selon vos besoins un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire.

Situé rue de Condé, en plein cœur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :

- Cachet de l'immeuble du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)

- Fort potentiel de rénovation

- Secteur recherché au cœur du quartier d'Ainay

À noter :

- Taxe foncière : 650 €/an

- Chauffage individuel électrique

- État du bien : travaux à prévoir

- Bien soumis au statut de copropriété

- Pas de procédures en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 255 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)

Coût de l'énergie min / max : 1 729 € / 2 113 €

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte Lapenderie vous propose:

Au cOEur du très prisé 2e arrondissement de Lyon (rue Victor hugo) et au calme absolu, découvrez ce superbe appartement d'architecte de 65 m2 (58 m² carrez) , où élégance contemporaine et cachet de l’ancien se rencontrent avec harmonie.

Situé au 4e étage d’un immeuble de caractère (sans ascenseur), ce bien séduit par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé.

La pièce de vie de 37m2 environ offre un espace chaleureux et raffiné, sublimé par une cuisine entièrement équipée, aux finitions soignées et aux matériaux de qualité.

L’espace nuit dévoile une chambre avec plafond cathédrale, apportant un volume remarquable et une véritable sensation d’espace et de luminosité , avec sa mezzanine de 7m2 et un dressing sur mesure

Atouts supplémentaires:

-Grenier inclus, apportant un espace de stockage précieux.

-Place de stationnement en location à proximité immédiate pour 135€, un véritable confort en hypercentre.

Chaque détail a été pensé avec exigence pour proposer un bien clé en main, alliant caractère, modernité et fonctionnalité.

Les plus de cet appartement, une façade neuve ainsi que les communs.

DPE Actuel D

Un bien coup de cOEur, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

KOSMO, UN MONDE A PART POUR VIVRE ET HABITER !

La mixité des usages, pour un quotidien facilité et bienveillant

Conçu comme un lieu de proximité où il est possible d’habiter, de travailler, de se détendre, de faire du sport, de se rencontrer, d’évoluer ensemble, Kosmo affirme une mixité d’usages bien pensée.

Les appartements traversants et largement ouverts sur le jardin intérieur sont conçus avec une attention particulière au confort d’usage et s’adaptent aux diverses configurations familiales.

Ce projet porte également commerces, des surfaces tertiaires et un gymnase omnisport urbain pensés comme des lieux de proximité, répondant aux besoins quotidiens des habitants et usagers du quartier.

Le tout sublimé par des espaces communs, jardin, terrasses partagées, coursives, salle commune…. Ayant pour objectif que de favoriser le bien être de chacun et de […] Voir le programme immobilier neuf >>

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