Situé au premier étage d'une petite copropriété de standing de 2019 avec ascenseur, cet appartement contemporain de 44,45 m2 carrez dévoile des prestations soignées et un mode de vie tout à pied particulièrement recherché. Ce lieu de vie unique se distingue par sa luminosité remarquable, sa superbe terrasse dinatoire exposée sud-ouest et sa situation privilégiée, à quelques pas du marché et de la plage.
L'entrée s'ouvre sur une pièce à vivre aux volumes optimisés, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. L'espace salon dispose de rangements intégrés et communique directement avec l'extérieur. Dans la continuité, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre une configuration fluide permettant d'y installer un espace dînatoire convivial. Cette dernière donne également un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des journées ensoleillées. Côté nuit, une agréable chambre s'accompagne d'une salle d'eau moderne et de toilettes indépendantes. L'ensemble de l'appartement présente un état impeccable et des finitions de qualité supérieure.
A l'extérieur, la terrasse de belle taille constitue un havre de paix intime en plein centre-ville. L'environnement immédiat est un atout majeur, avec les commerces et le marché situés au pied de l'immeuble. La gare se rejoint en seulement cinq minutes de marche, facilitant les liaisons, tandis que la célèbre plage du Nau est accessible en dix minutes à pied. Une place de stationnement privative au sein d'un parking sécurisé complète les prestations de cette adresse exclusive.
Cet appartement de standing incarne l'esprit d'un bien immobilier haut de gamme par sa distribution parfaite et sa terrasse d'exception en coeur de ville. Une opportunité rare sur le marché du Pouliguen qui invite à une découverte immersive sans tarder.
Copropriété de 9 lots.
Pas de procédure en cours.
Honoraires charges acquéreurs à 4%, soit un prix hors honoraire de 288 000 euros.
DPE : C (95kWh/m2/an), GES : C (18 kgCO2/m2/an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480euros et 710euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Caroline KERFRIDEN mail, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE
(3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours) - dont 9 lots habitation.
Charges annuelles : 1020 euros.
Réf. 3227 - 20/07/2026
prix du bien hors honoraires : 288 000 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 11 500 €)
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Espaces Atypiques Nantes - La Baule
3 Place de la Monnaie
44000 Nantes
SIREN: 813089620
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