COUP DE COEUR ASSURÉ - Lumineux, fonctionnel et avec extérieurs !
Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Ce bel appartement de 62 m² au 1er étage d'une résidence de 2004 en excellent état, idéalement situé à 2 pas du centre et des commerces.
Il se compose d'une grande pièce de vie de 30 m², très lumineuse s'ouvrant sur un balcon de 10 m² environ, avec vue sur la Loire. Parfait pour vos petits déjeuners et apéros d'été.
Agencement fonctionnel :
Séjour / salon de 30 m² avec accès balcon
Cuisine ouverte aménagée et équipée
2 chambres spacieuses au calme
Salle d'eau + WC séparés
Les gros + qui font la différence :
- DOUBLE STATIONNEMENT : Garage fermé de 13m² + place de parking extérieure
- Faibles charges - Résidence de 2004 bien entretenue, 100€ par mois environ
- Taxe foncière 720€
- Lumineux, en bon état général - Aucun travaux à prévoir
- Transports : Bus 78 et E8 à proximité, accès Nantes / Bouguenais rapide
- Idéal primo-accédant ou investissement locatif
- Emplacement recherché, cadre verdoyant et paisible.
Ne tardez pas, les biens avec balcon + double parking partent vite au Pellerin !
Contactez Yohann DENIAUD pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 225100 - 08/09/2026
DPE
C
157
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
157
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
980 €
et
1370 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
188 125 €
(3 034 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 175 000 €
Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 13 125 €)
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LES PLUS :
- à coté du LYCEE LE BOIS TILLAC
-à proximité de la ligne E8
- sans vis à vis
- environnement calme
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