A Langueux, au sein de la zone commerciale, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 50 m2, situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une cave d'environ 7,5 m2 complète ce bien.

Bénéficiant d'un chauffage électrique et de travaux d'isolation des murs et des fenêtres réalisés en 2018, il assure un bon confort thermique.

Vous souhaitez y habiter ?

Ce bien vous offrira un espace de vie de grande taille et baigné de lumière. Vous trouverez toutes les commodités à proximité immédiate.

Vous cherchez un investissement locatif ?

Ce T2 présente de solides atouts financiers pour un placement sécurisé :

* Loyer mensuel potentiel : estimé entre 550 euros et 600 euros charges comprises (en fonction des équipements fournis et peintures réalisées).

* Charges de copropriété : 817,19euros par an, dont 558,1 euros récupérables à la charge de votre futur locataire.

* Taxe Foncière : 7 55euros , dont la Taxe d'Enlèvement […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 au RDC refait à neuf dans une copropriété de 5 logements avec de faibles charges.

Composée d'un salon séjour cuisine donnant sur une terrasse privative, d'une chambre avec dressing, d'une arrière cuisine, un WC et une salle d'eau.

Une place de parking privative avec possibilité de mettre une borne électrique.

La rénovation est complète hormis la cuisine.

PLEIN CENTRE DE LANGUEUX

DPE en cours

LIVRAISON FIN JUILLET

Photos […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de Langueux, découvrez ce coquet appartement T2 niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez le rangement intégré qui facilite le quotidien. La pièce principale, lumineuse et conviviale, accueille un coin cuisine ouvert, idéal pour partager des moments de vie. La chambre, confortable et spacieuse, invite à passer de bons moments de repos, et une salle de bains fonctionnelle avec WC vient compléter l'intérieur ce bien.

Prolongement naturel de l'espace intérieur, un balcon orienté sud-ouest invite à profiter du soleil en toute tranquillité. Une cave privative et une place de stationnement sécurisée en sous-sol complètent ce bien.

Son emplacement est un véritable atout : tous les commerces et services se trouvent à deux pas, la zone commerciale de Langueux/Saint-Brieuc à seulement 2 minutes, le centre-ville de Saint-Brieuc à 8 minutes, et les plages à moins de 10 minutes.

Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un premier investissement car vendu avec locataire en place jusqu'en octobre 2027.

Venez le découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 302494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.

Prix du bien : 110 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 31

Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Baladi vous propose : Langueux hypercentre - Commerces, écoles, transports à deux pas. Les plages à moins de quinze minutes en voiture, la gare ferroviaire à moins de dix minutes en voiture. La commune se démarque par l’attractivité de son environnement commercial, sa proximité immédiate avec Saint-Brieuc, la mer et ses sentiers de promenade avec vue dégagée sur l’horizon, l’accès à la RN 12 reliant Rennes à Brest et sa surtout sa qualité de vie, particulièrement appréciée de ses habitants. Investissez dans ce magnifique appartement neuf, 2 pièces, exposé est, aux normes RE 2020 au cOEur de Langueux, au premier étage d'un bâtiment tout confort respectueux de l’environnement. Menuiseries PVC double vitrage, cloisons isolées vers l’extérieur, chauffage individuel avec chaudière gaz à condensation (usage mixte : chauffage et eau chaude sanitaire), radiateurs équipés de robinets thermostatiques, thermostat d’ambiance, ventilation mécanique contrôlée collective de type simple flux hygroréglable B, extraction de l’air dans les pièces humides (cuisine, bains, WC) et entrées d’air frais dans les pièces sèches (séjour, chambres), appareils électriques conformes à la norme NFC-15-100. Avec ascenseur accessible aux PMR et bénéficiant d’une place de stationnement, cette habitation vous offrira le confort moderne auquel vous aspirez : receveur de douche extra plat et wc posés au sol. Seule la cuisine restera à aménager intégralement selon votre convenance (bac évier non compris dans la prestation). Vous bénéficierez d’un balcon pour profiter d’un espace extérieur aux beaux jours. Contactez-moi pour échanger dans les moindres détails et nous assurer que ce bien vous correspondra. Possibilité de TVA réduite à 5,5% en accession BRS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

HYPER CENTRE DE LANGUEUX ( EXPOSITION SUD OUEST ) Tous commerces

- Vous serez exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans *

Une belle opportunité de devenir propriétaire proche des commerces, dans une résidence sécurisée de HAUT STANDING avec en rez de chaussée un pôle santé

Bel appartement offrant une chambre aux normes PMR, grande salle d'eau, douche à l'italienne (PMR), wc indépendant, cuisine ouverte sur une pièce a vivre lumineuse et spacieuse (balcon terrasse)

-Ascenseur

-Local vélo

-Cellier

-Place de parking

AUTRES AVANTAGES !!!

Pas de frais d'agence

Frais de notaire réduits

TVA 5.5 incluse dans le prix

Pas d'avance de fond pour la construction

Vous pourrez bénéficier du PTZ, d'une garantie dommage ouvrage pendant 10 ans sur le gros œuvre, d'une garantie revente

Baise du prix de 1% l'an

Possibilité de louer votre appartement avant de l'acheter

Une belle opportunité de devenir propriétaire à tout age, s'offre à vous !

-Terminé des loyers à fonds perdus

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