Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d'une résidence services seniors reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion.
Il s'agit d'un appartement de type 2, situé dans la résidence L'ARBRE D'OR, exploité dans le cadre d'un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan.
Les points clés
- Appartement en résidence services seniors- loyers garantis (que le logement soit occupé ou pas)
- Bail commercial ferme de 11 ans en cours avec DOMITYS renouvelé en 2023, sans faculté de résiliation triennale pour l'exploitant.
- Loyer annuel : soit 5 618 € HT (6180 € TTC)
- Revenu net estimé après déduction de la Taxe foncière, CFE et Fonds de travaux : 4 683 € par an
- Gestion déléguée par un exploitant spécialisé - Sécurité locative.
- L'intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l'exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations).
Les montants indiqués sont fondés sur les éléments communiqués. Le revenu présenté est calculé avant fiscalité personnelle et hors éventuels frais supplémentaires non mentionnés. Le versement du loyer et la prise en charge des charges restent soumis aux conditions du bail commercial en vigueur.
Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir.
Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme.
Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS.
Cette annonce vous est proposée par OGER Nathalie Immobilier - SAS - NoRSAC: 803231471, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 635_108992 - 18/10/2026
DPE
C
179
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
179
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
780 €
et
1110 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
101 000 €
(2 295 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 95 000 €
Dont 6,32% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
Les ventes de sont passées, merci à Monsieur Jama.
Réponse :
Merci à vous aussi, pour votre confiance.
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Je recommande très fortement Christophe, qui a su nous écouter et nous a accompagné dans l’achat d’un terrain adjacent à notre maison. Il est honnête et a défendu notre projet, toujours avec le sourire ! Ce fut un plaisir.
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Merci beaucoup pour votre confiance ! Votre satisfaction est ma meilleure récompense.
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Nous avons récemment fait l'acquisition du terrain adjacent à notre propriété avec l'aide de Christophe. Un grand merci pour son professionnalisme et sa réactivité. Il a parfaitement compris l'enjeu stratégique de cet achat pour nous et a su mener la négociation avec fluidité. Une transaction sans stress
Réponse :
Merci beaucoup pour cet avis ! Je suis ravi d'avoir fait votre connaissance et de vous avoir accompagné dans ce projet.
Achat Maison BEUVARDES
Excellent agents très disponibles, toujours le sourire ? un vrai plaisir de traiter avec des professionnels comme lui
Réponse :
Merci beaucoup pour votre avis ! Ce fut un plaisir aussi de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Source Opinion System
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