iad France - Maud Razat vous propose: LA GENETTE / Appartement d’exception 180 m² + toit-terrasse privé – Vue panoramique – Garage + caves

Isolation thermique par l'extérieur votée et financée par les propriétaires (Diagnostic E caduque)

______________________________

Situé au cOEur du quartier prisé de La Genette, au 8ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement d’exception offre des volumes rares et une vue imprenable sur toute La Rochelle.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et le panorama offert par la vaste pièce de vie de 65 m², articulée en salle à manger, salon et espace bureau. L’exposition plein sud et le balcon filant qui ceinture l’appartement prolongent chaque espace de vie vers l’extérieur.

Un couloir équipé de rangements dessert la cuisine séparée, récemment rénovée, ainsi que plusieurs pièces annexes dédiées au stockage, au rangement ou à la buanderie, garantissant un confort et une fonctionnalité remarquables.

Côté nuit, l’appartement propose 4 chambres ainsi que 2 salles de bain, toutes deux équipées d’une douche et d’une baignoire.

Atout rare : Un escalier mène à un toit-terrasse exclusif au 9ᵉ étage, avec abri, offrant un panorama exceptionnel à 360° sur la ville et ses horizons.

Annexes : un garage box sécurisé et deux caves.

Les + :

– Adresse recherchée

– Vue dégagée, exposition sud

– Terrasses uniques (balcon filant + rooftop privé)

– Grandes surfaces et distribution fluide

– Garage fermé + 2 caves

À bientôt pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 600€ par mois (soit 7200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: Duplex d’exception au cOEur de La Rochelle – Proche Vieux Port- Théatre de La Coursive

Idéalement situé en plein centre de La Rochelle, à deux pas du Vieux Port, ce magnifique duplex de 155 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et confort.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Ce bien se compose de 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de WC, offrant un confort optimal pour une grande famille ou un projet d’accueil (colocation haut de gamme, activité touristique…).

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable patio sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Un garage complète ce bien, un atout rare dans ce secteur recherché.

LES PLUS :

Aucune charge de copropriété.

DPE classé en B et A

A très vite pour une visite

FloCB

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1090000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>