Vente appartement 2 pièces
La Rochelle 17
17000 La Rochelle — APPARTEMENT T2 MANSARDÉ AVEC VUE DÉGAGÉE ET CAVE – HYPER-CENTRE
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité, en plein centre-ville de La Rochelle, rue Saint-Louis, ce pied-à-terre sous les toits situé au 3e et dernier niveau d'une petite copropriété. Il offre 37,16 m² au sol pour 25,05 m² loi Carrez, et se révèle bien plus spacieux que sa surface officielle ne le laisse penser.
Le bien
L'appartement se compose :
d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,63 m² au sol (15,40 m² loi Carrez), parquetée et dotée de deux fenêtres ;
d'une chambre fermée de 8,88 m² au sol (6,47 m² loi Carrez), compacte et bien pensée, avec placard et fenêtre ;
d'une salle d'eau avec WC de 4,65 m² au sol (3,18 m² loi Carrez).
Avec trois fenêtres pour un logement de cette taille, la lumière naturelle est au rendez-vous. Les plafonds mansardés apportent une atmosphère chaleureuse et cosy.
Le bien est prêt à vivre :
double vitrage ;
radiateurs électriques à inertie programmables ;
ballon d'eau chaude récent.
Les diagnostics sont sans réserve : absence d'amiante, absence de plomb et aucune anomalie électrique. Une cave de 5,46 m² complète le lot, un vrai atout en centre historique.
Cadre de vie
Les fenêtres donnent sur le petit parc de l'hôpital Saint-Louis. La vue est dégagée et verdoyante, ce qui est rare en plein centre-ville, et l'appartement reste à l'écart de l'agitation de la rue. La rue Saint-Louis descend directement vers le Vieux-Port, accessible à pied, tout comme le marché.
Commodités
Monoprix rue du Palais
Boulangerie et Pharmacie du Palais rue du Palais
Salon de coiffure rue Thiers
Collège Eugène Fromentin et lycée Jean Dautet en centre-ville
Transports
Arrêt de bus Saint-Louis, desservi par le réseau Yélo et par la navette gratuite Cœur de Ville
Gare SNCF de La Rochelle située en cœur de ville
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement en location à l'année.
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