Situé dans un environnement privilégié, au cœur de Gare SNCF de La Roche-sur-Yon à proximité - bus Impulsyon et commerces du centre à pied - écoles alentours., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 4 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.
Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 3 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle de bain et une salle d'eau avec wc, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.
Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.
deux parkings inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.
La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.
Disponibilité prévisionnelle : 4T 2025.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.
Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante dans le cadre d'un achat en résidence principale ou d'un investissement.
Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande afin de vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.
Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.
Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.
Accessible PMR.
Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements.
Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Joignable 7J/7.
StephanieLA ROCHE-SUR-YON / 4 PIÈCES AVEC BALCON 34M² + 2 PARKINGS — Disponible immédiatement - À saisir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. SDRONXT40801 - 02/08/2026
DPE
A
45
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
3*
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Situé 8 Pl. Napoléon, retour à la vente et dernière opportunité à saisir !
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Type : T4
Surface habitable : 86m²
Étage : 3ème étage (Dernier étage)
Exposition : Sud/Ouest (lumière naturelle du milieu de la journée jusqu'au coucher du soleil)
Extérieur(s) : Oui (34m²)
Parking: 2 parkings
Date de livraison : 1er trimestre 2026
Avantages :
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Situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon, découvrez ce magnifique T4 de 88 m² idéalement placé.
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Logement entièrement refait à neuf.
N'attendez plus pour visiter ce bien qui représente une belle opportunité à ne pas manquer !
Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5807
Syndic : IMMO DE FRANCE
Nb lot : 88
Charges annuelles : 1325 €
Pas de procédure en cours
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 1040 € et 1440 € d'après les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
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4 pcs
4 ch
89㎡
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Vente appartement 4 pièces
La Roche-sur-Yon 85
195 000 €
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Iad France - Tiphaine Berrieau vous propose : Situé au 2 ème étage d'une résidence recherché, découvrez ce bel appartement lumineux de 96 m² offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et entièrement équipée. Un salon séjour de plus de 38 m² avec une belle luminosité donnant sur deux agréables terrasses exposées plein sud. L'espace nuit se compose de deux chambres, un bureau de 7.51 m², d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un wc séparé. Un débarras complète le couloir et de nombreux rangements. Un atout en plus un débarras privatif sur le pallier d'environ 5 m² pour un espace supplémentaire de rangement et stockage. Les plus : Exposition plein sud, de beaux volumes, fibre optique, nombreux rangements, résidence avec chauffage collectif gaz. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 443 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 357.94€ par mois (soit 4295.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Berrieau mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
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Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5798
Syndic : Immo de France
Nb lot : 89
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Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 580€ et 840€ (années de référence 2021 2022 2023)
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86㎡
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Vente appartement 4 pièces
La Roche-Sur-Yon Centre Ville 85
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La Roche-sur-Yon 85
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80㎡
Terr 14 510㎡
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Vente appartement 4 pièces
La Roche-Sur-Yon Centre Ville 85
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