Iad France - Pol Ruel vous propose : À VENDRE – SUPERBE DUPLEX T3 AVEC TERRASSE GRUISSAN– RÉSIDENCE LA PRESQU’ÎLE Un cadre de vie exceptionnel entre port, plage et douceur méditerranéenne Situé au 3ᵉ étage de la résidence La Presqu’île, en plein cOEur du port de Gruissan, ce superbe appartement en duplex T3 offre un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie gruissanaise. Vous êtes ici à seulement 1 minute à pied de la plage du Grazel, à environ 15 minutes à pied du vieux village, de ses ruelles typiques, de ses commerces, de ses restaurants et de l’incontournable Tour Barberousse. Un emplacement rare, où tout peut se faire à pied : plage, port, balades, restaurants, marchés, commerces et animations. ⸻ Un duplex lumineux avec terrasse vue piscine Le prix de vente comprend également le mobilier et l’électroménager (valorisés à hauteur d’environ 5%), un vrai plus pour les acquéreurs souhaitant un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement 🔑 Dès l’entrée, vous découvrez un grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine conviviale, le tout donnant directement sur une magnifique terrasse avec vue sur la piscine de la résidence. Cette terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire : idéale pour les petits-déjeuners au soleil, les repas d’été, les apéritifs après la plage ou simplement pour profiter du calme et de l’ambiance du port. Au même niveau, vous disposez également d’un WC indépendant. ⸻ Un espace nuit confortable à l’étage À l’étage, l’espace nuit est parfaitement séparé de la partie vie. Il se compose de : * Deux chambres avec armoires intégrées * Une salle d’eau avec douche à jets massants * Un WC * Une climatisation également présente à l’étage L’agencement en duplex permet de profiter d’un vrai confort de vie, avec une belle séparation entre les espaces de réception et les chambres. ⸻ Des prestations pratiques et confortables L’appartement dispose de nombreux équipements très appréciables : * Climatisation en bas et à l’étage * Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres * Volet électrique sur la baie vitrée donnant sur la terrasse * Store extérieur pour les grandes journées de soleil * Terrasse avec vue piscine * Cuisine ouverte * Résidence avec piscine * Emplacement sur le port * Plage du Grazel à 1 minute à pied ⸻ Gruissan : une ville authentique, vivante et unique Gruissan est l’une des stations les plus appréciées du littoral audois, réputée pour son charme, son authenticité et sa qualité de vie. Entre mer Méditerranée, étangs, massif de La Clape, vieux village circulaire et chalets sur pilotis, Gruissan offre un cadre rare et dépaysant toute l’année. La ville séduit autant les vacanciers que les habitants à l’année grâce à : * Ses plages et espaces naturels préservés * Son port vivant et agréable * Ses marchés, commerces et restaurants * Ses pistes cyclables et promenades * Son ambiance familiale et méditerranéenne * Ses animations estivales et événements tout au long de l’année C’est une commune où l’on vient pour les vacances, mais où l’on aime aussi vivre à l’année. Le prix de vente comprend également le mobilier et l’électroménager (valorisés à hauteur d’environ 5%), un vrai plus pour les acquéreurs souhaitant un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement 🔑 ⸻ Les points forts ✅ Duplex T3 ✅ Résidence La Presqu’île ✅ 3ᵉ étage ✅ Situé sur le port de Gruissan ✅ À 1 minute à pied de la plage du Grazel ✅ À environ 15 minutes à pied du vieux village ✅ Belle terrasse avec vue piscine ✅ Résidence avec piscine ✅ Grand salon-séjour lumineux ✅ Cuisine ouverte ✅ Deux chambres avec armoires ✅ Salle d’eau avec douche à jets massants ✅ Climatisation en bas et à l’étage ✅ Volets roulants électriques ✅ Store extérieur sur terrasse ⸻ Un bien idéal à Gruissan Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, ce duplex réunit tous les atouts recherchés : emplacement, terrasse, confort, piscine, proximité plage et vie à pied. Un appartement rare, agréable et parfaitement situé pour profiter pleinement de l’art de vivre à Gruissan. Un bien coup de cOEur à visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 1250 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33152183)

Réf. 2011633 - 29/07/2026