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Vente Appartement 2 pièces Viager à Granville

2 pcs
1 ch
65㎡

170 270 € (2 620 €/m²)
Viager 720 €/mois

Vente Appartement 2 pièces Viager à Granville

2 pcs
1 ch
65㎡

170 270 € (2 620 €/m²)
Viager 720 €/mois

Appartement 2 pièces Viager Granville

Sur la commune de Granville, dans une résidence avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement de 2 pièces de 65,40 m2, vendu en viager occupé par une femme de 79 ans. Idéal pour un investissement patrimonial à long terme, avec un effort de trésorerie maîtrisé.

L'appartement se compose d'un séjour d'environ 28 m2 ouvrant sur un balcon avec vue mer, d'une chambre, d'une salle de bains, et d'un WC indépendant. L'ensemble offre de beaux volumes et un agencement confortable, dans une copropriété entretenue.

Conditions financières du viager

Valeur vénale libre : 160 000 euros

Valeur occupée : 96 800 euros

Bouquet : 20 270 euros

Rente viagère mensuelle : 720 euros

Diagnostics et performance énergétique

DPE : classe énergie D 227 kWh/m2/an (énergie primaire), 214 kWh/m2/an (énergie finale)

GES : classe D 46 kg CO?/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 010 euros (pour une surface de référence de 65,40 m2)

Etat des Risques et Pollutions (ERP) : oui, établi le 28/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires

Les honoraires de l'agence, d'un montant de 10 270 euros, soit 6,42% TTC de la valeur vénale du bien, sont à la charge de l'acquéreur, inclus dans le montant du bouquet. (6.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 44 lots.

Charges annuelles : 1150 euros.

Jonathan LEPINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf. 29 - 10/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  170 270 € (2 620 €/m²)
    Rente : 720 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 160 000 €

    Dont 6,42% à la charge de l'acquéreur (soit 10 270 €)

  • Surface habitable :
    65 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    4ème étage sur 5
  • Exposition :
    Sud-Est
  • Ascenseur - Balcon - Vue mer

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 150 €
  • Copropriété :
    44 lots
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84 RUE COURAYE

50400 Granville

SIREN: 993853217

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
865 €
Par mois
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