Vente appartement 5 pièces à Dol-de-Bretagne 219 000 €

Duplex de caractère en plein cœur de Dol-de-Bretagne avec jardin – Un bien rare alliant charme, volumes et qualité de vie.<br />Idéalement situé en plein centre de Dol-de-Bretagne (35120), ce superbe duplex de 138 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie de centre-ville tout en bénéficiant d'un agréable espace extérieur.<br />Réparti sur deux niveaux, ce bien offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse entrée,une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une petite buanderie ainsi qu'un WC indépendant.<br />À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, offrant un espace nuit confortable et bien agencé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.<br />Des travaux sont à prévoir en exterieur sur le cheneau ( devis réalisé)<br />À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 186 m², véritable atout en cœur de ville, ainsi que d'une cave et d'une cour.<br />Un bien de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de charme, d'espace et de vie citadine.<br/><br/>Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br/><br/>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br/>Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 €<br/>Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 €<br/>Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br/><br/>Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : 0661442806, E-mail : candice.maro@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833938996

Réf. 207485 - 21/09/2026