iad France - Aurélien Polan vous propose: Duplex 5 pièces – 138 m² – En exclusivité - Centre historique de Dol-de-Bretagne

Situé au cOEur de Dol-de-Bretagne, au 1er et dernier étage d’une copropriété sécurisée et rénovée, ce duplex de 137.25 m² loi Carrez (170m2 au sol), offre des volumes confortables et une organisation fonctionnelle.

Le premier niveau se compose d’une pièce de vie de 40 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une buanderie, de WC séparés et d’une véranda.

À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le bien dispose également d’un jardin privatif de 186 m², exposé Ouest, un vrai plus en centre-ville, ainsi que de deux caves.

Les installations électrique et gaz sont conformes. Le DPE est classé D.

La copropriété est bien entretenue, avec aucune charge de copropriété et sans procédure en cours.

L’accès est sécurisé (interphone, visiophone, vidéosurveillance).

Les commerces et services sont accessibles à pied.

Ce bien convient aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 218400 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,54% du prix du bien hors honoraires) : 13400 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>