Cabinet Chateaubriand Immobilier

FH-18046 Prix : 399 900 euros*A La Gouesnière, à seulement 3 minutes de la gare et à proximité immédiate de Saint-Malo et Cancale, laissez-vous charmer par cette authentique maison de pays rénovée avec goût, offrant un cadre de vie paisible et recherché.Derrière ses murs mêlant caractère et modernité, cette maison d'environ 133 m2 habitables, édifiée sur un terrain de plus de 630 m2, séduira les amateurs de biens uniques grâce à sa configuration idéale et ses volumes généreux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste Séjour-Salon traversant, baigné de lumière, propice aux moments de convivialité, avec sa cheminée à foyer fermé. Une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC complètent ce niveau fonctionnel.A l'étage, la maison propose une distribution originale et pleine de charme avec deux espaces distincts :Dans l'extension, une mezzanine dessert une chambre, une salle d'eau et un WC, idéal pour un espace indépendant, un coin invités ou une suite plus intimiste.Dans la partie ancienne en pierre, vous trouverez au premier étage deux chambres, une salle d'eau et un WC, puis au deuxième étage une chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace dédié.A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un jardin clos, une agréable terrasse en bois exposée nord-est pour les moments de fraîcheur, et une cour orientée sud-ouest idéale pour profiter du soleil. Un garage de 20 m2 vient compléter l'ensemble.Côté confort, les huisseries sont en double vitrage et le chauffage est électrique, avec un plancher chauffant dans le salon.Un bien chaleureux, prêt à vivre, alliant charme de l'ancien et confort actuel, un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !Diagnostics réalisés le 15/06/2026 Classe Energie : E (262) Classe climat : B (10).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070euros et 4160euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frToutes nos annonces sur (*Prix Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)

REF : SF-17877 - 314 000 euros HAI* - CAMPAGNE - MAISON RENOVEE de 106 M2 CHERRUEIX (35120) - Terrain de 3391 m2Vous recherchez le parfait équilibre entre le calme de la campagne et la proximité de la côte. Laissez vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée en 2023 avec garage et dépendance, située à 5 min de la commune attractive de Cherrueix et à 10 min de Dol de Bretagne.Idéal pour accueillir votre famille, cette maison lumineuse offre des chambres spacieuses, le charme de l'ancien allié au confort de la modernité et la rénovation récente de qualité vous séduira. La pièce de vie de 45.51 m2 avec son poêle à granulés, une cuisine aménagée/équipée avec goût promet des moments chaleureux en famille. Une terrasse attenante de 24 m2 exposée Est. (Travaux de finition à prévoir) Le rez-de-chaussée est complété par une chambre parentale, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, une buanderie et un local technique.A l'étage, un couloir desservant deux grandes chambres spacieuses de plus de 17 m2 , une chambre de 13 m2 avec un espace jeux/filet qui permettent d'offrir à chacun son espace d'intimité. Le tout complété par une salle de bains et un WC.Côté pratique : une buanderie bien agencée et un garage avec porte électrique complète le tout sur une surface utile de 140 m2 environ. Le véritable point fort de ce bien, un immense terrain de 3391 m2 entièrement disponible pour créer un grand jardin, un espace détente et aussi accueillir des animaux. Un cadre verdoyant et sans vis à vis pour déconnecter complètement. Une dépendance en tôles pour stockage situé à proximité.Les points forts : - Rénovation compète en 2023 - Le calme de la campagne mais proche des commodités de Cherrueix et Dol - Un grand terrain de plus de 3300 m2- Poêle à granulés et chauffage électriqueCLASSE ENERGIE : C (151 kwh/m2/an) CLASSE CLIMAT: A (4 kg CO2/m2/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1330 euros et 1860 euros.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur *(Prix Honoraires charge vendeur)

REF : 16426 EN CAMPAGNE D'EPINIACA LA LOCATION - Local/entrepôt de 234 m2 à louer en campagne d'Epiniac sur une parcelle de 2129 m2.LIBRE.NON SOUMIS AU DPELoyer : 750euros par mois charges comprises « Les charges locatives donneront lieu à remboursement sur justificatif .Dépôt de garantie : 1500euros (deux mois de loyers).Honoraires charge locataire : 2430euros HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur

REFERENCE : AS-17292 - PRIX NEGOCIE : 157.900euros HAI* MAISON LA BOUSSAC4 CHAMBRESHANGAR ET DEPENDANCESVenez découvrir cette charmante maison mitoyenne située au calme en campagne de La Boussac.Au rez-de-chaussée un dégagement vient desservir une cuisine, un salon séjour, deux chambres une salle de bains et un WC.A l'étage un palier vient desservir deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable d'environ 11m2.Une chaufferie, un garage et un hangar viennent compléter le bien le tout sur une parcelle de 1033 m2.Système de chauffage au fuel.Deux cheminées foyer ouvert.Travaux à prévoir dont assainissement.CLASSE ENERGIE : F (289 Kwh/m2/an) GAZ A EFFET DE SERRE: F (88 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4550euros et 6210eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr(Honoraires charge vendeur*)

REFERENCE : AS-17226- PRIX NEGOCIE : 293.000euros HAI*MAISON DOL DE BRETAGNEHYPER CENTREASCENSEUR Maison à vendre à Dol-de-Bretagne - Centre-ville - 170 m2 habitables avec appartement loué, garage et terrain de 840 m2Idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif. L'ensemble comprend une maison d'habitation de 118 m2, un appartement indépendant de 52 m2 actuellement loué, ainsi que plusieurs dépendances sur une parcelle de 840 m2.Maison principale 118 m2:Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.Le premier étage comprend un palier distribuant une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Au deuxième étage, un vaste espace avec coin kitchenette (16 m2 au sol) offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale ou espace indépendant. Cet étage dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.Appartement indépendant - 52 m2:L'appartement, actuellement loué 500 euros par mois, constitue un véritable atout pour un investissement locatif. Il se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres en enfilade et d'un cellier.Extérieurs et dépendances:* Terrain de 840 m2* Garage* Maisonnette à usage de dépendance* Plusieurs espaces de stockage* Parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 6 véhiculesConfort:* Chauffage au gaz de ville* Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare de Dol-de-BretagneCette propriété rare sur le secteur combine les avantages d'une maison familiale en centre-ville de Dol-de-Bretagne et d'un revenu locatif immédiat, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les familles en quête d'espace et de praticité.Vidéo de présentation disponible sur demande.CLASSE ENERGIE : C (83Kwh/m2/an) CLASSE CLIMAT: C (17kg CO2/m2/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 euros et 1870euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur (Honoraires charges vendeur*)

Référence 5362 ROZ LANDRIEUXA 5 min de Dol de Bretagne, proche du bourg, maison récente T5 de 107.62 m2 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un wc. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi que des wc. Sans oublier, un garage, un jardin entièrement clos avec terrasse en bois.Chauffage électrique. LIBRE LE 23 NOVEMBRE 2026.Classe énergie : C - GES : B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 640 euros et 2 270 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Loyer : 950euros par mois charges comprises dont 30euros de provisions pour charges avec régularisation annuelle (charges locatives de monopropriété) - Honoraires charge locataire : 863.82euros dont 322.86euros pour l'état des lieux - Dépôt de garantie : 950euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur

Référence 17138Studio de 28.84 m2 situé au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée d'une cuisinière électrique, hotte et une salle d'eau avec WC. Place de parking libre - Chauffage électrique. Classe énergie : D - GES : B (nouvelle étiquette énergétique).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700euros et 960euros dont abonnement, prix de l'énergie indexés sur les années 2021/2022/2023DISPONIBLE A COMPTER DU 26 OCTOBRE 2026.Loyer : 430euros par mois dont 30euros de provisions pour charges avec régularisation annuelle (minuterie des communs, eau, entretien VMC, fosse septique) - Dépôt de garantie : 400euros TTC.Honoraires charge locataire : 317.24euros TTC dont 86.52euros TTC pour état des lieuxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur

Réf. 2198 - DOL DE BRETAGNE CENTREAu sein d'une belle copropriété, lumineux appartement de type 2 de 36.93 m2 situé au premier étage vous offrant, une entrée, une pièce de vie ouverte sur un coin cuisine aménagé, une chambre avec placard, une salle de bain avec WC. Vous disposerez également d'un garage. DISPONIBLE A PARTIR DU 21 SEPTEMBRE 2026.DPE : Classe D - GES : B (nouvelle étiquette énergétique)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1 270 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Loyer : 510euros par mois dont 20euros de provision sur charges avec régularisation annuelle comprenant les charges locatives de copropriété - Dépôt de garantie : 490euros TTC - Honoraires charge locataire : 398.91euros TTC dont 110.79euros TTC pour état des lieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur

REF 17971DOL DE BRETAGNE - PROCHE CENTRE - Coup de coeur pour cette belle maison en pierre rénovée à louer de 81 m2 comprenant une entrée/dégagement, une cuisine aménagée et équipée d'une hotte, plaque gaz et four, un séjour avec cheminée décorative, un bureau, une salle d'eau avec wc.A l'étage; un palier dessert deux chambres, ainsi qu'un autre bureau.Jardin clos avec dépendances.DISPONIBLE A PARTIR DU 12 OCTOBRE 2026.Classe énergie : C - GES : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040euros et 1470euros par an dont abonnement, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Loyer : 892euros TTC par mois dont 12euros de charges comprenant l'entretien de la chaudière ainsi que la VMC.Dépôt de garantie : 880euros TTC.Honoraires charge locataire : 760.44euros TTC dont 243euros TTC pour état des lieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur

A LOUER - PLEIN CENTRE PLERGUER Charmante maison de ville en pierre de 56.94m2, de rénovation récente, située dans le bourg, à proximité de toutes commodités. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque et four), un wc indépendant. A l'étage, un palier desservant deux chambres et une salle d'eau avec wc. Cellier, courette.FIN DE PREAVIS LE 17 DECEMBRE 2026 MAIS POSSIBILITE DE RELOCATION RAPIDE.Classe énergie : D - GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 240euros et 1 700euros par an dont abonnement, prix de l'énergie indexés sur les années 2021,2022,2023.Loyer : 660euros par mois charges comprises dont 10euros de provisions pour charges avec régularisation annuelle (TOM).Honoraires charge locataire : 553.02euros dont 170.82euros pour l'état des lieuxDépôt de garantie : 650euros TTC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur