REFERENCE : AS-18073 - PRIX NEGOCIE : 101 650euros HAI*

APPARTEMENT T1 bis - Duplex

DOL DE BRETAGNE - Hyper Centre

LOCATAIRE EN PLACE

Appartement T1 bis en duplex à vendre à Dol-de-Bretagne Centre - Investissement locatif

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement T1 bis en duplex de 27,82 m2, situé en hyper centre de Dol-de-Bretagne, commune dynamique des commerces et des commodités.

Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un revenu locatif immédiat et une rentabilité annoncée de 5,6 %.

Un duplex situé au coeur de Dol-de-Bretagne au sein d'une petite copropriété avec des faibles charges de copropriété :

d'une entrée ;

d'une agréable pièce de vie ;

d'une cuisine aménagée et équipée ( hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, four et plaque de cuisson) avec plusieurs espaces de rangement ;

d'un espace salon ;

d'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, une mezzanine accueille un espace chambre d'environ 12 m2 au sol, offrant un couchage confortable ainsi qu'un bel espace de rangement.

- Le chauffage est électrique

- Un parking est disponible à proximité de l'appartement.

Un investissement locatif déjà en place

L'un des principaux atouts de ce T1 bis en duplex à Dol-de-Bretagne réside dans la présence d'un locataire en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Loyer mensuel : 540 euros

Les charges annuelles de copropriété pour 2025 s'élèvent à 126.29 euros, dont 58,69 euros récupérable en charge locataire

La copropriété comprend 4 lots, dont 3 lots d'habitation. Aucune procédure en cours.

Les atouts de cet appartement à vendre à Dol-de-Bretagne

Appartement T1 en duplex rénové

27,82 m2

Locataire en place

Revenus locatifs immédiats

Rentabilité annoncée de 5,6 %

Faibles charges de copropriété

Petite copropriété

Proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne

Commerces et commodités à proximité

Parking à proximité

Performance […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence GUY HOQUET est fière de vous présenter un nouveau programme résidentiel situé au coeur de la charmante ville de Dol-de-Bretagne. Idéalement implantée, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare et des commerces et services.

Cet immeuble à l'architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement proposera 29 appartements, du studio au T4, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque logement est réalisé avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 1 (faible).

L'architecture extérieure a été pensée pour s'harmoniser avec le caractère historique de la ville, garantissant une intégration esthétique respectueuse du patrimoine local.

La résidence répond aux dernières normes d'isolation et de performance énergétique et bénéficie de la certification NF Habitat, gage de qualité, de durabilité et de confort pour ses futurs occupants.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement en sous-sol. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Que vous souhaitiez habiter, investir ou préparer l'avenir, cette nouvelle résidence constitue une opportunité rare dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, […] Voir l’annonce immobilière >>

CHANTIER EN COURS - Découvrez Le Clos Sémard, une adresse exclusive au coeur d'une ville de caractère.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte avec accès à la loggia, une chambre et une salle d'eau avec wc.

Un stationnement vient compléter l'ensemble.

Les points forts du programme :

Mobilité idéale : A deux pas de la gare pour rejoindre Rennes ou Saint-Malo en un clin d'oeil.

Confort et Économies : Une construction aux normes RE 2020 et certifiée NF HABITAT, gage de qualité et de performance énergétique.

Sérénité durable : Un environnement calme avec une livraison prévue pour 2028.

Pour votre confort quotidien, chaque appartement est vendu avec une place de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Dol-de-Bretagne, cette charmante ville offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités nécessaires. À seulement 800 mètres du centre-ville, elle bénéficie d'un accès rapide aux axes DOL-AVRANCHES et DOL-RENNES, ainsi qu'à des établissements scolaires tels que le lycée et le collège, favorisant ainsi un cadre de vie adapté aux familles. Les transports en commun, notamment bus et train, assurent une connectivité efficace pour toutes vos envies.

Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux lots, gérée par un syndic bénévole, garantissant une gestion conviviale et efficace. Une place de parking extérieure est également disponible pour faciliter vos déplacements.

À l'intérieur, cet appartement de 36 m² comprend deux pièces spacieuses. La pièce de vie, lumineuse, est dotée d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le sol est revêtu de parquet, créant une ambiance chaleureuse. L’espace comprend aussi un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail ou pour créer votre espace nuit La salle d’eau, moderne refaite à neuf en novembre 2026 est composée d’une douche cabine, d'un lavabo et d'un WC intégré, et bénéficie d’un agencement optimisé. L'ensemble allie praticité et confort, dans un environnement agréable.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Dol-de-Bretagne (35120), cet appartement se trouve dans un quartier prisé proche du centre bourg. Son emplacement offre un accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains, ainsi qu'à des établissements scolaires allant de la crèche au lycée. L'environnement urbain dynamique et vivant de la ville ajoute un attrait supplémentaire à cette propriété.

Cet appartement en dernier étage se distingue par sa façade en pierre et sa toiture en ardoise, lui conférant un cachet authentique. À cela s'ajoute une cave de 9 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique pour ses occupants.

À l'intérieur, ce bien lumineux et spacieux de 47 m² comprend une entrée, un couloir, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un séjour/cuisine aménagée. Son exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec des commodités telles que la fibre optique, cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement locatif clé en main à quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare et des commerces. Investissez sereinement dans un bien déjà loué, bénéficiant d'un DPE D, répondant aux nouvelles exigences énergétiques du marché locatif.

Ce duplex est vendu entièrement meublé, avec un locataire en place, permettant de percevoir des revenus dès la signature de l'acte authentique.

Les chiffres clés :

Appartement vendu loué

Bail meublé

Loyer actuel : 480 euros hors charges / mois

Revenus locatifs immédiats : 5 760 euros / an

Rentabilité brute : environ 5,5 %

Prix FAI : 100 990 euros

Faibles charges de copropriété : 25 euros / mois

Taxe foncière : 310 euros / an

Le locataire règle directement sa consommation d'eau, d'électricité ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Un investissement sécurisé

Aucun travaux à prévoir

Petite copropriété

D'une superficie de 21 m² Loi Carrez, cet appartement en duplex bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée avec une véritable chambre à l'étage, offrant une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit. Entièrement meublé et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun investissement complémentaire pour poursuivre son exploitation locative.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un appartement déjà exploité, générant des revenus immédiats, avec une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation à long terme.

Prix : 100 990 euros HAI, dont 5 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 95 000 euros net vendeur.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 euros et 670 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POCHARD Hortense, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous […] Voir l’annonce immobilière >>

DOL-DE-BRETAGNE – CENTRE-VILLE Dans un immeuble de caractère, découvrez cet appartement T2 de 59 m² situé au 1 er étage Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine Aménagée et équipée , 1 chambre, salle d'eau et WC séparés.

Vous bénéficiez également d'une cave et d'un local à vélos.

Chauffage récent par pompe à chaleur neuve pour un confort optimal.

LIBRE DE LOCATAIRE AU 1ER JUILLET 2026

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DOL-DE-BRETAGNE – CENTRE-VILLE

Dans un immeuble de caractère, découvrez cet appartement T2 de 36 m² situé au 2eme étage.

Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine Aménagée et équipée , 1 chambre, salle d'eau et WC séparés.

Vous bénéficiez également d'une cave et d'un local à vélos.

Chauffage récent par pompe à chaleur neuve pour un confort optimal.

Actuellement loué : 450 € / mois hors charges

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