Idéalement situé au coeur du centre historique, à deux pas de la Basilique et de sa place récemment réaménagée, venez découvrir ce ravissant studio rénové d'environ 33 m2, niché au premier étage d'un bel immeuble en pierre de caractère.
Parfaitement agencé, cet appartement offre une agréable pièce de vie avec espace nuit, ainsi qu'une cuisine équipée baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une jolie vue sur la Tour de l'Horloge.
Une cave complète ce bien.
Vous apprécierez également la possibilité de stationnement à proximité.
Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, gérée par un syndic bénévole, les charges restent particulièrement faibles.
Son emplacement privilégié, son charme authentique et son bon état général en font un bien idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Les atouts :
Centre historique recherché
Appartement rénové
Immeuble en pierre
Vue sur la Tour de l'Horloge
Cave
Faibles charges de copropriété
Stationnement à proximité
Coup de coeur assuré !
A découvrir rapidement !!
Prix FAI : 116 960 euros dont 6.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 6 lots () - dont 2 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 34798.MEV - 09/06/2026
DPE
E
304
kWh/m² .an
12*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
304
kWh/m².an
Emissions
12*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
12*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
970 €
et
1350 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
116 960 €
(3 544 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 110 000 €
Dont 6,33% à la charge de l'acquéreur (soit 6 960 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Le bien se compose d'une pièce principale avec coin couchage et kitchenette, offrant une configuration simple à exploiter en location meublée ou nue.
Chauffage électrique.
Bien vendu libre, permettant une mise en location immédiate.
Points clés pour l'investissement :
Faible prix d'acquisition
Charges maîtrisées
Rotation locative facilitée sur ce type de surface
Potentiel d'optimisation du rendement selon stratégie (meublé, courte durée, etc.)
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studio en rez de chaussée d'une petite copropriété. Offrant une pièce de vie avec coin couchage , coin kitchenette placards.
Chauffage électrique.
Idéal investissement , location à l'année ou en saisonnier.
-Classe énergie : DPE C / GES B
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