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Appartement 4 pièces Dinan

A vendre à DINAN centre historique, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois, ce bien à usage mixte pourra soit accueillir une profession libérale ou assimilée, soit un appartement d'une surface d'environ 60m2 . Ce bien été entièrement rénové par artisan. Il bénéficie d'une situation idéale proche du centre historique et du château de Dinan. Une cave et un accès à une cour commune.

Parking à proximité.

REF 06723

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

(6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 06723 - 01/10/2026

DPE

366 kWh/m² .an

12* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
192 000 € ^{(3 254 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 180 000 €
Dont 6,67% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
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Surface habitable :
59 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel — Electrique
Cave

Copropriété

Charges prévisionnelles :
547 €
Copropriété :
11 lots

Nestenn Immobilier Dinan

( 390 avis )

12 Bis rue des Rouairies

22100 Dinan

SIREN: 788641306

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Les deux logements bénéficient d'un chauffage électrique individuel et sont actuellement loués. Le premier appartement génère un loyer mensuel de 460 euros hors charges, auquel s'ajoutent 11 euros de charges, avec un bail arrivant à échéance le 14 juillet 2027. Le second appartement est loué 460 euros hors charges, avec 20 euros de charges mensuelles, et son bail se termine le 1er mars 2028.

L'ensemble représente ainsi un revenu locatif mensuel de 920 euros hors charges, soit 11 040 euros de loyers annuels hors charges, sur la base des loyers actuellement communiqués.

La copropriété comprend 23 lots, dont 9 lots d'habitation. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1 612 euros, avec une quote-part de charges de 240 millièmes.

Concernant les diagnostics énergétiques, le premier appartement présente un DPE de 384 et des émissions de gaz à effet de serre de 12, tandis que le second affiche un DPE de 278 et des émissions de gaz à effet de serre de 11.

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Ref: 07108

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