iad France - Alexandra Picot vous propose: Opportunité Investisseur – Lot de 2 studios loués – Rentabilité attractive / peut être encore améliorée – Proche centre-ville & gare
À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place.
Issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.
Descriptif des studios (identiques)
Chaque studio développe environ 15 m² et comprend :
-Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse
-Un coin cuisine aménagé
-Une salle d’eau avec WC
-Menuiseries PVC double vitrage
-Chauffage individuel électrique
Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface.
Situation locative
-Loués 395 € / mois hors charges chacun
-Soit 790 € / mois hors charges pour le lot
-Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges
-POSSIBILITÉ DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE TYPE AIRBNB = MEILLEURE OPTIMISATION
-Bien actuellement loué → revenus immédiats dès l’acquisition.
Charges & fiscalité
-Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV…)
-Taxe foncière : environ 450 € / an
Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette.
Les + du bien :
-Aucun travaux à prévoir
-Petite surface = forte demande locative
-Résidence restructurée récemment
-Stationnement gratuit
-Emplacement stratégique
Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone.
Opportunité rare sur le secteur.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par […] Voir l’annonce immobilière >>
