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Vente Appartement T1 à Cholet

1 pcs

1 ch

23㎡

87 600 € ^{(3 809 €/m²)}

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Appartement T1 Cholet

OPPORTUNITE A SAISIR !! CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement studio « Campus Cholet » type étudiant dédié à un investisseur assujetti à la TVA (bail commercial), gestionnaire en place, loué meublé charges comprises en LMNP (défiscalisation revenus fonciers / loyers assurés / projet acte en main).

LES PLUS DE CET APPARTEMENT « prêt à vivre » : Son implantation géographique stratégiquement situé à proximité immédiate du Campus Universitaire de Cholet (5mins VL // licences Droit et Histoire, IUT, licences professionnelles), de la bibliothèque Universitaire ainsi que du lycée de la Mode.

Un bus au départ de « West Campus Cholet » dessert également par navette le centre-ville de Cholet (15mins.). Concernant les transports, la ville de Cholet propose sa location de vélos à la porte du Campus.

De plus, la sécurité et le confort sont de mise au sein de l'établissement avec un parking privatif gratuit intérieur (type garage) ou extérieur (cour paysagée) comprenant 80 places de stationnement égal au nombre de logements + local vélos à disposition ; dans un environnement sécurisé et clôturé avec vidéo protection.

De surcroît, le côté attractif avec une salle de sport proposée aux étudiants, une lingerie, le tout alimenté par l'hospitalité et la bienveillance du responsable d'établissement en place (esprit familial).

LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : La sérénité d'investissement et garantie des loyers perçus puisqu'à la charge du gestionnaire (formulaire de réservation, état des lieux entrée et sortie, entretien usuel et réparations, règlement intérieur).

ASPECTS TECHNIQUES ET FINANCIERS : Le bâtiment susvisé répond à la charte RT2012 quant à son isolation, le mode de chauffage et de production d'eau chaude sont de type chaudière collective au gaz + électrique (sèche-serviette SDE), menuiseries double-vitrage ALU, volets roulants manuels PVC, ascenseur à disposition desservant tous les niveaux (accessible aux handicapés), carte magnétique pour tous ouvrants (appartement / locaux).

L'appartement s'ouvre sur l'entrée de 5,36m² équipée du tableau électrique indépendant, placard / penderie, rangements et kitchenette aménagée / équipée (plaque vitro 2 feux, four à micro-ondes, frigo, hotte), la salle d'eau / WC de 4,10m² (simple-vasque, grande douche italienne), le séjour / espace nuit de 13,79m² équipé bureau, literie 140cm de gamme hôtelière, table, chaises, rideaux, décoration.

// Résultat annuel 2025 pour l'investisseur 4094€HT soit 341€HT mensuel.

Pour de plus amples informations et / ou visite à prononcer, contactez Franck. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 853€ soit 71€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel - Réf.942434

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340936525078 - 24/04/2026

DPE

149 kWh/m² .an

29* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

149

kWh/m².an

Emissions

29*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

29*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

260 €

400 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
87 600 € ^{(3 809 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
23 m²
Pièce :
1
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
2^ème étage sur 2
Type stationnement :
Garage, Parking
Exposition :
SUD EST
Type cuisine :
Kitchenette
Chauffage :
Type electrique
Ascenseur - Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
854 €
Copropriété :
80 lots

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

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2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 522 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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iad France - Alexandra Picot vous propose: Opportunité Investisseur – Lot de 2 studios loués – Rentabilité attractive / peut être encore améliorée – Proche centre-ville & gare

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place.

Issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Descriptif des studios (identiques)

Chaque studio développe environ 15 m² et comprend :

-Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse

-Un coin cuisine aménagé

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Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface.

Situation locative

-Loués 395 € / mois hors charges chacun

-Soit 790 € / mois hors charges pour le lot

-Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges

-POSSIBILITÉ DE FAIRE DE LA LOCATION COURTE DURÉE TYPE AIRBNB = MEILLEURE OPTIMISATION

-Bien actuellement loué → revenus immédiats dès l’acquisition.

Charges & fiscalité

-Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV…)

-Taxe foncière : environ 450 € / an

Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette.

Les + du bien :

-Aucun travaux à prévoir

-Petite surface = forte demande locative

-Résidence restructurée récemment

-Stationnement gratuit

-Emplacement stratégique

Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone.

Opportunité rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par […] Voir l’annonce immobilière >>

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2 ch

31㎡

Informations locales Cholet

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87 600 € ^{(3 809 €/m²)}

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87 600 € ^{(3 809 €/m²)}

Appartement T1 Cholet