A vendre – Appartement T2 lumineux avec terrasse

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, le tout formant un espace de vie agréable. La partie nuit se compose d’une chambre confortable.

Le plus, une grande terrasse une grande terrasse accessible depuis le séjour et la chambre !

Le logement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz.

Deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.

🌿 Un cadre de vie pratique et agréable

• Appartement fonctionnel, bien agencé et facile à meubler

• Grande terrasse idéale pour un coin repas extérieur ou un espace détente

• Résidence récente, offrant confort et tranquillité

🚋 Transports à proximité

• Arrêts de bus accessibles à pied

• Accès […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITÉ à Carquefou, très bel appartement avec ascenseur situé à proximité des bus, écoles, lycée et commerces.

Cet appartement T2 de 45 m² se compose :

d'une entrée ,

d'un séjour avec cuisine aménagée ouverte,

d'une chambre,

une salle d'eau avec wc

Le tout donnant sur un grand balcon de 13m2.

Stationnement : Une place de parking en sous-sol est incluse.

Prix 175000€ honoraires exclus.

Honoraires de 13125 TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 937 €

• Rentabilité : 7,87 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Cap West, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce T2 situé au 2ème étage offre une disposition optimisée avec une entrée dotée de placards, une kitchenette, une salle d’eau avec WC, un séjour prolongé par un balcon. À l’extérieur : stationnement privatif.

Aucune condition particulière d’occupation pour le propriétaire.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Maubreuil est une résidence de tourisme 1 étoile, idéalement située à Carquefou (5 allée de Maubreuil, 44470), en lisière de forêt et au calme. À seulement 8 km de Nantes, elle se trouve à 12 km de la gare de Nantes et à 22 km de l’aéroport Nantes-Atlantique, proche d’un axe autoroutier (A11/E6 sortie Carquefou centre) et desservie par les lignes 85 bus et 1 tramway Haluchère-Batignolles, ce qui constitue un atout majeur pour son attractivité. Cette résidence compte 111 appartements meublés, du studio au T3, destinés à des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Elle accueille une clientèle de tourisme et d’affaires, avec des prestations para-hôtelières : accueil, parking extérieur privé, laverie, salle de sport, vidéosurveillance, sécurité, Wi-Fi, accès PMR

À propos du gestionnaire occupant :

Cap West, filiale du groupe West Finance (créé en 2008), est spécialisé dans la gestion de résidences d’affaires et de tourisme. Il gère 31 résidences, principalement dans l’Ouest et en Île-de-France, et bénéficie de […] Voir l’annonce immobilière >>

CARQUEFOU CENTRE dans une petite copropriété au rez de chaussée avec une terrasse, Appartement 45 m2 comprenant , une chambre, salle d'eau, wc, cuisine, séjour , chauffage central individuel .Contact. (6.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cet appartement de type 2 dans un immeuble récent construit en 2016, idéalement situé à proximité des commerces et accès rapides aux axes routiers.

Situé au 3ème étage de l'immeuble, cet appartement vous offre 40m2 habitables comprenant un Salon-Séjour-Cuisine de 21m2, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Un balcon de 11m2 exposé Sud-Est vous permet d'apprécier le soleil tout en admirant une vue dégagée.

Une place de parking sécurisée au sous-sol vient compléter les prestations du bien.

Immeuble en excellent état disposant d'un ascenseur et d'une entrée sécurisée. Système de chauffage au gaz (chaudière installée en 2023).

Notre recommandation : Idéale pour poser ses valises ou réaliser un investissement locatif !

Copropriété comprenant 86 lots, dont 46 lots principaux. Pas de procédure en cours.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1859 € soit 154 € par mois.

Locataire en place, loyer actuel de 528 € Hors Charges. Soit 3.62% de rendement locatif brut !

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Agence AMP Loire Immobilier - Pour plus d'information contactez notre Conseiller Killian MORGENTHALER)

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CARQUEFOU Appartement type 2 une chambre,

Dans un immeuble récent et parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 41m2 habitables en excellent état.

Bénéficiant d'une exposition sud, il vous offre un séjour lumineux, une cuisine aménagée et une chambre. La salle d'eau moderne avec WC apporte un confort optimal.

Vous apprécierez le balcon de 10 m2 exposé sud, idéal pour vos moments de détente.

Le tout est complété par une place de parking en sous-sol sécurisée. Une parfaite opportunité à saisir pour emménager dans un cadre agréable. Venez profiter d’un confort thermique et phonique.

L'appartement profite d'une proximité des écoles, transports et commerces.

Idéale pour poser ses valises ou réaliser un investissement locatif !

Copropriété comprenant 86 lots dont 46 lots principaux. Charges de copropriété 82€/mois. Pas de procédure en cours.

Prix honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

SPECIAL INVESTISSEUR

Appartement T2 en résidence hôtelière Westotel Life 4* idéalement situé à Carquefou, en Loire-Atlantique, dans un cadre arboré. Facile d'accès, l'établissement offre un environnement calme et agréable.

Appartement moderne en parfait état doté d'un balcon privatif exposé plein Sud. Tout confort, il est aussi parfaitement meublé et équipé : connexion wifi, kitchenette toute équipée, espace bureau et salle de bain.

Etablissement avec service de petit déjeuner, bar, salle de sport et sauna.

L'appartement est également vendu avec une place de parking.

Bail commercial en cours. Pas de locataire particulier à gérer.

Pas de frais de gestion.

Pas de carence locative.

Rentabilité nette de 4.10% Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté en exclusivité !

Carquefou, appartement récent en bon état général, avec balcon et parking.

Transport et commerces à proximité.

Situé au troisième étage, cet appartement contemporain de 2016 vous propose une entrée avec placard ouvrant sur un séjour de près de 25m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Accès direct à un balcon de près de 8m2 à la vue dégagée.

Une chambre avec rangement, et une salle d'eau avec wc intégré, complètent les prestations du bien.

Normes de construction récentes, logement économe.

Appartement libre de tout occupant.

A visiter rapidement.

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1105€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>