BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce T2 duplex de 38,80 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier déjà exploité, avec une gestion locative déléguée.

UN INVESTISSEMENT LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Le principe permet à l'investisseur de disposer d'un bien déjà exploité sans avoir à assurer personnellement la gestion locative quotidienne.

Le loyer annuel indiqué s'élève à 5 589 € TTC, soit environ 466 € TTC par mois.

La rentabilité brute indicative est de 5,2 % sur la base du loyer annuel.

LE LOGEMENT

Situé au 3ᵉ étage, ce T2 en duplex développe une surface de 38,80 m².

Sa configuration en duplex constitue une alternative intéressante au studio traditionnel pour un investissement au sein d'une résidence de services.

Le bien est complété par une place de stationnement privative en sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES

• T2 duplex : 38,80 m²

• 3ᵉ étage

• Résidence : Tempologis-Mémorial

• Bail commercial

• Locataire en place

• Loyer annuel : 5 589 € TTC

• Rentabilité brute indicative : 5,2 %

• Charges de copropriété : 165 € / an

• Taxe foncière : 1 140 € / an

UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS

La résidence est implantée, à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest.

La résidences propose des logements meublés et accueille notamment une clientèle étudiante.

Cette implantation permet d'investir dans une résidence de services située à Caen tout en bénéficiant d'un modèle reposant sur un bail commercial et une gestion déléguée.

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Seulement chez JEAN IMMOBILIER ! Appartement deux pièces situé au deuxième étage d'une résidence. Fonctionnel et agréable, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. La résidence dispose également de nombreux espaces communs, notamment une salle de sport, une salle de jeux ainsi qu'une salle de repos et de travail, offrant un cadre […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE CHEZ POZZO IMMOBILIER

Situé en centre-ville de CAEN, au sein d'une résidence de grand standing issue de la réhabilitation d'un magnifique immeuble en pierres de taille, cet appartement séduira par son élégance, son excellent état et la qualité de son environnement.

D'une présentation impeccable, il se compose de :

-Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine récente, entièrement équipée et aménagée

-Une entrée

-Un WC indépendant

-Une chambre confortable

-Une salle d'eau moderne

Un véritable atout, particulièrement rare en centre-ville : un parking privatif est inclus dans la vente, ainsi qu'un grand local à vélos au sein de la résidence. Appartement vendu libre, sans locataire ni contrainte d'occupation.

Un bien particulièrement recherché, réunissant standing, […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, agréable T2 spacieux et lumineux, situé dans une résidence sécurisée, dans le secteur Saint-Ouen, à proximité du centre-ville de Caen.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un espace nuit comprenant une grande chambre, une salle de douche ainsi que des WC.

Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un accès direct à un balcon sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et arborée, apportant calme et tranquillité.

Un box fermé permettant le stationnement d'une voiture complète ce bien.

L'appartement est actuellement loué. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré au locataire : le bien sera donc libre à terme, permettant aussi bien un projet de résidence principale qu'un investissement locatif.

Les atouts :

T2 spacieux et lumineux

Grande chambre

Entrée avec rangements

Balcon avec vue dégagée et arborée

Aucun vis-à-vis

Résidence sécurisée

Box fermé pour stationnement d'une voiture

Secteur Saint-Ouen

Proximité du centre-ville de Caen

Locataire actuellement en place

Congé pour vente déjà délivré

Idéal investissement locatif ou résidence principale

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

**EXCLUSIVITE QUARTIER MEMORIAL**

A proximité des commerces, des écoles, du Campus 2, des transports et services, dans un quartier calme et agréable.

Résidence de 1999 bien entretenue, avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec balcon avec cuisine ouverte, une chambre avec placard et un autre balcon, une salle de bains et un WC.

La résidence sera prochainement raccordée au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et production eau chaude (chauffage et production eau chaude actuelle au gaz collectif inclus dans les charges).

Un cave complète ce bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480euros et 710euros par an - prix moyens des énergies indexés au 1/01/2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

*OPPORTUNITE A SAISIR !*

Situé 3 Bd Dunois, quartier Hastings

BLG Immobilier vous présente:

Beau 2 pièces de 41m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 1 chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un balcon de 6m².

En complement:

Un parking.

Disponible -> 3eme trimestre 2028.

Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande.

Pour toute […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement privilégié, au cœur de Tramway et bus Twisto à proximité - commerces et écoles de proximité - centre de Caen et gare à quelques minutes., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 2 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.

Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de une chambre chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle d'eau et un wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.

Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.

un parking inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.

Disponibilité prévisionnelle : 2T 2029.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.

Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante dans le cadre d'un achat en résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Kelly Monni vous propose : CAEN, la Demi-Lune - T2 neuf avec Balcon Situé à 15 min à pied des Rives de l'Orne, venez découvrir ce magnifique appartement neuf d'une superficie de 42,82 m² environ au sein du programme Astralis. Cet appartement fonctionnel aux surfaces généreuses est situé au 1er étage avec ascenseur et bénéficie d'une terrasse de 6,30 m² environ. Dès l'entrée vous trouverez sur votre gauche une cuisine ouverte donnant sur un beau séjour, le tout de 20,62 m² environ, sur la droite, la partie nuit, comprenant une salle de bain ainsi qu'une belle chambre de 12,33 m² environ. Grace a ses performances énergétiques vous bénéficierez d'un confort de vie aussi bien en été qu'en hiver. La Livraison prévisionnelle est prévue pour le 1er trimestre 2027. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Monni EI (ID 93005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>