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Vente Appartement 2 pièces à Caen Centre Ancien

2 pcs

1 ch

61㎡

229 000 € ^{(3 754 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Caen Centre Ancien

CAEN – HYPER CENTRE | Quartier historique.

Au cœur du centre ancien de Caen, dans l'un des secteurs les plus recherchés, découvrez ce superbe appartement de caractère entièrement rénové avec des prestations haut de gamme.

Nichée en fond de cour, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette adresse rare offre un cadre de vie à la fois calme, intimiste et privilégié, en plein cœur de la ville.

Ce spacieux T2 de 61 m² séduit dès l'entrée par ses volumes et son authenticité. Vous découvrirez une élégante pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir.

L'appartement dispose d'une belle chambre lumineuse, d'une salle d'eau contemporaine, de toilettes indépendants ainsi que d'un espace buanderie discret et fonctionnel.

À l'extérieur, une grande terrasse privative vient sublimer l'ensemble : un véritable prolongement de l'espace de vie, rare en hypercentre, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le charme de l'ancien a été parfaitement préservé et mis en valeur : pierre de Caen, poutres apparentes, cheminée, autant d'éléments qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 00795791 - 07/07/2026

DPE

125 kWh/m² .an

23* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

125

kWh/m².an

Emissions

23*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

23*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

672 €

908 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
229 000 € ^{(3 754 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Disponibilité :
23/06/2026
Surface habitable :
61 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Étage :
1^er étage sur 2
Chauffage :
Individuel Type gaz
Terrasse

Copropriété

Charges prévisionnelles :
996 €
Copropriété :
6 lots

Foncia Transaction Caen Théâtre

( 285 avis )

53 bd du Maréchal Leclerc

14000 Caen

SIREN: 503698664

Voir nos biens

Tout ce qu’on attend d’un agent immobilier

Terry a vendu mon appartement en une visite, il est resté très disponible durant toute la vente et a été d’une précieuse aide pour toutes mes interrogations. Il est difficile de trouver un agent immobilier qui suit son client de A à Z et qui s’intéresse réellement à lui, c’est chose trouvée avec Terry. Je le solliciterai bien évidemment pour de nouveaux projets. Encore merci !

Réponse : Merci pour ce retour particulièrement valorisant. La confiance de nos clients est au cœur de notre engagement, et je suis ravi de lire que Terry a su vous accompagner avec professionnalisme, disponibilité et efficacité tout au long de votre projet immobilier. Au plaisir de vous accompagner à nouveau dans vos futurs projets immobiliers. Bien cordialement,

Très bonne qualité de service.

Je recommande vivement Antoine Plazanet qui s’est occupé de la vente de mon appartement. Un très grand professionnalisme et toujours disponible pour répondre aux questions. Une très grande efficacité et réactivité. Son expérience a été très précieuse.

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Vente de murs commerciaux

Très réactif par rapport à toutes les demandes des acheteurs avec les complications qui vont avec et qui prolongent donc les délais pour organiser la vente définitive. Conclusion: parfaite exécution de la vente dans un contexte difficile

Réponse : Merci sincèrement pour votre retour et pour la confiance que vous nous avez accordée tout au long de cette vente. Nous sommes ravis d'avoir pu vous accompagner efficacement malgré les complexités rencontrées en cours de dossier. La réactivité, le suivi rigoureux et la recherche de solutions adaptées font partie de nos priorités afin de mener chaque projet à son terme dans les meilleures conditions possibles. Nous vous remercions encore pour votre recommandation et restons à votre disposition pour vos futurs projets immobiliers. Bien cordialement,

Médiocre

Très déçue de mon expérience avec Foncia Caen. Après avoir rendu un logement propre et entretenu pendant toute la durée de ma location, des retenues ont été appliquées sur mon dépôt de garantie pour du “ménage” et du “détartrage”, sans justificatifs clairs ni factures transmises malgré plusieurs demandes. Lors de l’état des lieux de sortie, il m’avait pourtant été indiqué que le logement était dans un état impeccable. J’ai ensuite découvert des retenues que je considère abusives, avec très peu d’explications et aucun élément comparatif entre l’entrée et la sortie du logement. J’ai également constaté que de nombreux avis évoquent des situations similaires concernant les dépôts de garantie. Je trouve regrettable qu’une agence profite du fait que beaucoup de jeunes locataires n’osent pas engager de démarches pour récupérer leur argent. Je recommande donc aux futurs locataires d’être extrêmement vigilants, de tout photographier à l’entrée et à la sortie, et de demander systématiquement tous les justificatifs.

Réponse : Madame, Nous prenons connaissance de votre message avec attention et regrettons votre insatisfaction concernant votre expérience locative. Toutefois, nous souhaitons préciser que votre commentaire concerne la gestion locative et la restitution du dépôt de garantie, sujets qui ne relèvent pas de notre service Transaction, dédié à l'accompagnement des projets de vente et d'acquisition immobilière. Afin que votre retour puisse être examiné par les interlocuteurs compétents, nous transmettons votre avis au service concerné, qui sera en mesure d'étudier votre dossier et de vous apporter les éléments de réponse appropriés. Nous vous remercions d'avoir pris le temps de partager votre expérience et restons, pour notre part, à votre disposition pour tout projet immobilier lié à la vente ou à l'achat d'un bien. Bien cordialement,

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Classe Energie DPE : F (373) et classe climat GES : F (80)

Faibles charges

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Localisation : Caen - Quartier Centre Ancien

Les points forts du bien :

- Localisation idéale : en plein cœur de CAEN !

- Beaucoup de cachet avec pierre et poutres apparentes

- Proximité des commerces

Ce bien se compose comme suit :

- 1 entrée avec placards

- 1 pièce de vie

- 1 cuisine

- 1 bureau

A l'étage :

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 chambre

Nombre de lots dans la copropriété : 5 lots dont 3 à usage d'habitation

Charges de copropriété : environ 2900 €/an (chauffage compris)

Situation de la copropriété : pas de procédure en cours.

Huisseries : PVC double vitrage

Type de chauffage : Gaz naturel collectif

DPE : E (293) GES : E (64)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 850 et 1210 euros

Taxe foncière : environ 1376 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 185 500 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6 % soit 175 000 € hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

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Vente appartement 2 pièces

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Un parking libre pour les habitants de l’immeuble, en plus des places disponibles dans la rue.

CHAUFFAGE FIOUL COLLECTIF

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Taxe foncière : 1000€

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Très bien desservi, vous trouverez un arrêt de bus juste en face du bâtiment.

Accès au centre ville en :

10 min à vélo

15 min en bus (Ligne 4)

Emplacement entouré de commerces, écoles, collège et lycées.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots d'habitation: 32.

Montant mensuel de la quote-part : 200€/mois

Pas de procédures en cours.

Libre de toute occupation.

DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 823 € et 1115 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

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