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Vente Appartement T1 à Bordeaux

1 pcs
22㎡
Dressing / Placard

110 000 € (5 000 €/m²)

Vente Appartement T1 à Bordeaux

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Vente appartement 1 pièce
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Appartement T1 Bordeaux

Iad France - Claire Tiffereau vous propose : Appartement avec cachet et calme rare en cOEur de ville ! Idéalement situé à deux pas du Cours de l’Argonne et de la Place de la Victoire, ce charmant T1 séduira par son emplacement recherché, sa luminosité et son calme rare en cOEur de ville. Extrêmement propre et parfaitement entretenu, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Il se compose d’un agréable espace de vie baigné de lumière, d’une cuisine équipée fonctionnelle ainsi que d’une salle de bain. Son exposition sur cour intérieure garantit une tranquillité appréciable tout en profitant d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses trois fenêtres, permettant également une excellente aération du logement. Le bien dispose également d’un grand dressing optimisant parfaitement l’espace ainsi que de radiateurs électriques neufs. Situé dans une petite copropriété très bien entretenue, composée uniquement de propriétaires, il bénéficie d’un syndic bénévole permettant de maintenir des charges très faibles, à seulement 20 € par mois incluant l’eau froide. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni dans l’immeuble. À quelques mètres du tramway, des commerces, laveries et de toutes les commodités, cet appartement profite d’un emplacement particulièrement dynamique tout en conservant un environnement calme et agréable. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Tiffereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33255720)

Réf. 2026296 - 08/10/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    110 000 € (5 000 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    22 m²
  • Pièce :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Dressing / Placard
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Studio Clé en Main de 21 m² avec Terrasse – Idéal Premier Investissement / Étudiant – Bordeaux

Liberkeys vous présente en exclusivité ce studio fonctionnel de 21 m² Carrez avec terrasse, idéalement situé rue Tombe-l'Oly. Niché en seconde ligne sur cour intérieure au calme absolu, le bien se trouve à seulement 200 mètres de la Place de la Victoire et 50 mètres du Cours Pasteur (Tram B). Une opportunité parfaite pour un premier investissement locatif ou un pied-à-terre étudiant.

Points Forts & Agencement

Extérieur rare en hyper-centre : Le séjour donne sur cour intérieure, un véritable atout au calme absolu sans aucune nuisance sonore.

Clé en main & Entièrement équipé : Vendu tout équipé avec électroménager complet (four, réfrigérateur, machine à laver). Prêt à louer ou à habiter immédiatement.

Emplacement étudiant n°1 : À 50 m du Tram B et 200 m de la Victoire. Accès direct aux facultés, campus universitaires, commerces et transports.

Agencement optimisé : Séjour lumineux avec coin cuisine équipé et salle d'eau fonctionnelle.

Informations clés & Investissement

Rendement LMNP : Revenu locatif estimé à 550 € / mois, idéal pour se constituer un patrimoine locatif serein avec une très forte demande.

Surface : 21 m² Carrez

Toute petite copropriété : Seulement 6 lots, garantissant une gestion à taille humaine et de très faibles charges.

Charges de copropriété : ~53 € / mois (160 € / trimestre).

Taxe foncière : 705 € / an.

Diagnostic énergétique : Dépenses estimées entre 550 € et 850 € / an (indexé 2023).

Ce bien vous […] Voir l’annonce immobilière >>

1 pcs
21㎡
Terrasse
 
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