Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au cœur de l'hyper-centre bordelais à deux pas de la place Pey-Berland, découvrez cet écrin de 128 m² (108 m² Carrez + 20 m² de souplex aménagé) alliant le cachet de la pierre et une rénovation contemporaine de haut vol.

Situé dans une rue piétonne calme, ce bien se distingue par sa double affectation (Habitation + Commerciale). Une opportunité stratégique pour un investissement en location saisonnière (type Airbnb), des bureaux de prestige ou une résidence principale avec activité professionnelle.

Un Agencement Fluide et Lumineux

Le Rez-de-chaussée (108 m²) :

Entrée indépendante pour une confidentialité totale.

Vaste pièce de vie avec une remarquable hauteur sous plafond.

Cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement équipée pour les gastronomes.

Espace Nuit / Travail : Deux chambres spacieuses et polyvalentes.

Salle d'eau contemporaine et WC séparé.

Le Sous-sol (20 m²) – Le ''Plus'' Patrimonial :

Une superbe pièce voûtée en pierre, saine et chauffée, accessible directement.

Un espace modulable selon vos envies : salon de projection, salle de sport privée, bureau confidentiel.

À 2 min à pied : Place Pey-Berland, Mairie de Bordeaux, Palais de Justice.

Connexion immédiate Tram A & B, lignes de bus et parkings publics (Pey-Berland / Palais de Justice).

Calme absolu d'une rue piétonne au sein d'un immeuble en pierre parfaitement entretenu (parties communes rénovées).

Côté Investisseur & Technique

Polyvalence totale : Résidence secondaire rentable, siège social ou locatif saisonnier.

Performance énergétique : Excellence du diagnostic avec une consommation de seulement 61 kWh/m².an (Classe A/B).

Frais maîtrisés : * Taxe foncière : 1 181 € / an

Charges de copropriété : env. 108 € / mois

Copropriété : Bien soumis au statut […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente ce bel appartement dans le quartier de Belcier à Bordeaux.

Vous serez séduits par l'emplacement que vous offre ce bien situé Place d'Armagnac, à proximité immédiate, du tramway (Lignes C,D,E,F) des commerces, des écoles et de l'hypercentre bordelais.

La copropriété (Hypérion) de 2022 est sécurisée et parfaitement entretenu.

Les volumes sont généreux et la luminosité est omniprésente grâce à ses expositions, ses grandes ouvertures et ses vues dégagées.

On découvre une pièce à vivre de belles dimensions avec cuisine ouverte et une première chambre. Le tout donne sur un premier balcon qui accueillera parfaitement vos journées d'été, avec vue sur la Garonne.

On retrouve côté nuit, deux chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second grand balcon.

Une place de parking sécurisée vient compléter ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 422000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Appartement de charme avec garage, cave aménageable et stationnement – Caudéran

Idéalement situé au cOEur du très recherché quartier Bel Air, cet appartement de caractère offre un cadre de vie privilégié, entre calme résidentiel, esprit de quartier et proximité immédiate des commerces et transports.

Implanté au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence intimiste et rénovée, cet appartement traversant de 84 m² habitables séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond.

Description :

Une entrée spacieuse

Un dressing

Une cuisine récente donnant sur un grand balcon

Un cellier attenant

Un séjour lumineux exposé Sud-Est, sublimé par une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse

Une chambre confortable de 14,64m2 avec balcon

Une deuxième chambre de 11m2

Une salle de bains spacieuse

WC séparés

Des annexes rares à Caudéran :

Garage fermé avec installation électrique adaptée (prise véhicule)

Place de stationnement privative

Cave avec fenêtre donnant sur le rez-de-jardin, équipée de l’électricité, offrant la possibilité de créer un espace bureau, atelier ou pièce annexe

Prestations et travaux :

Chauffage individuel gaz (chaudière 2 ans)

Huisseries PVC double vitrage (2014) oscillo-battant et volets roulants (2021)

Tableau […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anyssa Saadallah vous propose: En plein cOEur du quartier Saint-Seurin, à deux pas des commerces, des transports en commun et des écoles, découvrez cet appartement lumineux de 103 m² au 2ème étage d'un immeuble de standing.

Ce bien se compose d'un grand séjour chaleureux, d'une chambre spacieuse, d'un bureau pouvant servir de deuxième chambre, d'une cuisine équipée et d'un balcon offrant une vue sur les jardins. L'agencement des pièces a été pensé pour offrir un espace de vie fonctionnel et convivial.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa doubles exposition.

Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût et en faire un lieu qui vous ressemble.

Ne tardez pas à visiter cet appartement. C'est une opportunité unique pour vivre dans un cadre privilégié au cOEur de la belle ville de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Duprez vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement lumineux T4 à rénover avec vue imprenable sur Bordeaux.

Découvrez ce bel appartement traversant de type T4 situé aux Chartrons, au 6ème étage (avec ascenseur bien sûr !) d'un immeuble de 10 niveaux datant de 1960. Idéalement placé, cet appartement offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon urbain à votre image.

L'espace de vie se compose d'une cuisine séparée qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour attenant. Une loggia de presque 6m² vous permettra d'aménager une véritable pièce supplémentaire qui pourrait servir soit de balcon lors des mois agréables à Bordeaux, soit de prolongement de la pièce de vie les jours plus doux.

3 chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent le tout.

Un cellier sur le palier.

Place de parking libre.

Projet de rénovation intéressant pour vous et votre famille, possibilité de créer un collocation... à vous de repenser cet appartement en fonction de votre projet.

La résidence sécurisée vous offrira un cadre de vie agréable : une très bonne ambiance règne au sein de cette copropriété entretenue. A savoir que des travaux de ravalement de façade viennent d'être votés ainsi que d'isolation des toits, ils ne seront donc pas à votre charge.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour profiter pleinement de la vie urbaine. L'emplacement stratégique permet de rejoindre facilement les points d'intérêt de la ville. Les Quinconces sont à 15 min en tram, le Leclerc des Chartrons est à moins de 5 min à pied ainsi que tous les commerces. Tram C à 500m (direct gare Bordeaux Saint Jean), Tram B sur les quais à 10min à pied. Accès à Bordeaux Nord/ Ravezies/Lac rapides.

Cet appartement est tout à fait aux normes pour y vivre dès à présent. Mais des travaux vous permettrons de l'améliorer énergétiquement et esthétiquement. En effet, actuellement les huisseries ne sont […] Voir l’annonce immobilière >>

<b>Achetez votre appartement neuf à Bordeaux, face au jardin de l'Ars ! </b><br><br>Dernier ouvrage qui parachève cette nouvelle centralité emblématique à Bordeaux, à proximité immédiate des quais réaménagés de la Garonne, du boulevard Jean-Jacques Bosc et du futur Pont Simone Veil, aux portes du centre-ville historique de Bordeaux et à 10 min. à pied de la gare Saint-Jean, découvrez notre nouvelle résidence aux usages mixtes, qui propose des appartements neufs déclinés du 2 au 4 pièces.<br><br>Vues dégagées vers l'horizon et sur les 8 hectares du Jardin de l'Ars, le nouveau poumon vert de la rive gauche de Bordeaux, cette adresse de qualité promet d'offrir à tous un cadre de vie équilibré, vivant, intense et éducatif.<br><br>La résidence séduit par ses lignes architecturales singulières et modernes et s'intègre parfaitement dans ce nouvel environnement. Les appartements s'ouvrent tous sur une vaste loggia offrant de belles vues dégagées. Certains profitent […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: Bordeaux Centre proche Jardin Public - En EXCLUSIVITE, magnifique appartement T4 avec ascenseur, cave et parking.

Situé dans l'un des quartiers les plus convoités de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et de la Place des Quinconces, cet appartement de 155 m² est au premier étage d'un très bel immeuble en pierre.

L’élégante entrée distribue un vaste séjour / salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte mise en valeur par des baies d’atelier.

L’espace nuit principal propose deux grandes chambres très lumineuses, disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains.

Un second espace nuit accueille une troisième pièce avec une salle d’eau. Cette pièce se prête idéalement à un usage de chambre d’appoint ou de bureau.

Situé dans une rue très calme, ce bien offre un mode de vie 'tout à pied'. L'élégance de la vie bordelaise au coeur de la ville, à proximité immédiate du Tram, des commerces, du jardin public et de toutes les commodités.

Un ascenseur, une cave de 15 m² et une place de parking couvert et sécurisé complètent ce bien RARE.

En complément, il est possible d’acquérir trois autres appartements situés sur le même niveau (deux T1 bis de 72 m² et 79 m² et un studio de 38 m²). Cette acquisition est proposée exclusivement en bloc, les lots n’étant pas dissociables. Cet ensemble peut également convenir à un usage de bureaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Natacha Carbonel vous propose: Situé au cOEur de Bordeaux, découvrez ce charmant appartement en souplex au caractère unique, niché dans un bel immeuble en pierre comprenant seulement 4 lots.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Un superbe escalier en pierre vous mène à la partie inférieure entièrement aménagée, où se déploie l’espace nuit : une suite parentale (chambre - salle de bain - dressing), deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une buanderie et une pièce de débarras. Une pièce polyvalente peut être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou espace détente.

Ce bien atypique ne nécessite aucun travaux et bénéficie de faibles charges de copropriété, un véritable atout en centre-ville.

À proximité immédiate des commodités et du tramway, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de lieux de caractère au cOEur de Bordeaux.

Coup de coeur assuré !!!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>