iad France - Natacha Carbonel vous propose: Situé au cOEur de Bordeaux, découvrez ce charmant appartement en souplex au caractère unique, niché dans un bel immeuble en pierre comprenant seulement 4 lots.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Un superbe escalier en pierre vous mène à la partie inférieure entièrement aménagée, où se déploie l’espace nuit : une suite parentale (chambre - salle de bain - dressing), deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une buanderie et une pièce de débarras. Une pièce polyvalente peut être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou espace détente.

Ce bien atypique ne nécessite aucun travaux et bénéficie de faibles charges de copropriété, un véritable atout en centre-ville.

À proximité immédiate des commodités et du tramway, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de lieux de caractère au cOEur de Bordeaux.

Coup de coeur assuré !!!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Delphine Plas vous propose: RARE ! Bel appartement T4 au calme avec terrasse et jardin à Bordeaux Centre.

Idéalement situé dans un quartier prisé, à proximité immédiate de la rue Costedoat et de ses commerces, cet appartement prend place au rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre.

Récemment rénové et en excellent état, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un confort proche de celui d’une maison !

Dès l'entrée, vous serez séduit par un beau séjour très lumineux ouvert sur une terrasse et un espace extérieur végétalisé. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.

L’espace nuit se compose d’une belle chambre de 14 m², d’une grande salle de bains, ainsi que d’une pièce en second jour de plus de 10m2 pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau. Un WC séparé complète l’ensemble.

En souplex, une chambre supplémentaire d’environ 21 m² avec fenêtre et WC indépendant, idéale pour un adolescent, des invités ou un espace indépendant.

Une cave vient complèter ce bien.

À proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires

A noter ! Possibilité d'acquérir une place de parking en complément.

Opportunité rare à Bordeaux Centre – Contactez-moi pour une visite rapide !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.25€ par mois (soit 711 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: Superbe APPARTEMENT TERRASSE niché au 3ème et dernier étage d’une résidence

sécurisée aux prestations haut de gamme.

Venez découvrir cet appartement d’exception en attique de 100 m2.

Un ascenseur sécurisé privatif avec clé vous emmène directement dans

l’appartement.

Une confortable entrée donne le ton et dessert la pièce de vie baignée de lumière.

Les amoureux des beaux appartements seront séduits par les volumes généreux

créés par de belles hauteurs de plafond du séjour et par cette luminosité naturelle

grâce aux nombreuses ouvertures.

Une jolie cuisine séparée, entièrement équipée et meublée accède également à la

terrasse.

Sa généreuse terrasse de 45m2 ensoleillée, sans vis-à-vis direct, offre un cadre de

vie unique avec une exposition SUD EST très agréable, qui vous permettra de

profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une suite parentale avec salle d’eau, 2 chambres et une salle de bain viennent

compléter ce bien d’exception.

Cet appartement sera vendu avec 2 places de parking à l’intérieur de la résidence

sécurisée.

Ses prestations haut de gamme, ses meubles sur mesure, ses beaux volumes et sa

luminosité en font un appartement de caractère, unique et de qualité.

Une visite s’impose…COUP DE COEUR ASSURÉ

Les + du bien :

- Climatisation

- Ligne bus à deux pas, parc relais du tram à 500m

- Environnement très calme

- Résidence de 8 logements

- Copropriété très bien entretenue

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280.33€ par mois (soit 3364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Bouzout vous propose: Proche Place Gambetta - Emplacement idéal pour cet appartement situé au deuxième étage d'une petite copropriété avec ascenseur! Il se compose d'une entrée, trois chambres, deux salles d'eau, une grande pièce de vie avec 4 doubles fenêtres. Une cave et une place de stationnement à 50m complètent cette offre. Produit rare sur le secteur. A visiter au plus vite

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 579000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT A indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alix De Saint Marc vous propose: BORDEAUX CENTRE - EXCEPTIONNEL. Appartement au 3ème et dernier étage avec ASCENSEUR et TERRASSE situé dans un quartier convoité du centre-ville.

Cet appartement T4 est situé au dernier étage d'un très bel immeuble en pierre et offre un cadre de vie privilégié au calme absolu.

La pièce de vie traversante de 40 m² est baignée de lumière et s’ouvre sur une agréable terrasse de 13 m², véritable cocon à l’abri des regards et de l’effervescence du centre-ville. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les jardins de l’Hôtel de Ville.

Une cuisine ouverte vient compléter harmonieusement cette pièce de réception.

L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité.

Ce bien au fort potentiel nécessite un rafraîchissement pour révéler pleinement son caractère et son élégance.

Une adresse de choix, à proximité immédiate des commerces, des transports (Tram et bus), des écoles et de l’ensemble des commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie privilégié au coeur de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 474000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,04% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nadege Rieu vous propose: Bordeaux – Quartier Saint-Augustin | Appartement de standing avec patio – 139 m²

Au cOEur du très recherché quartier Saint-Augustin, dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate de l’église, des commerces et des transports, venez découvrir ce superbe appartement de standing d’environ 139 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l’appartement s’articule harmonieusement autour d’un magnifique patio de 30 m², véritable havre de paix au cOEur de la ville, accessible depuis toutes les pièces.

Il se compose de :

Un vaste séjour lumineux ouvert sur le patio

Une belle cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, avec cellier attenant

Trois grandes chambres avec placards

Un dressing indépendant

Une salle de bain et une salle d’eau

L’ensemble bénéficie d’une rénovation complète de grande qualité, alliant élégance, confort et fonctionnalité.

Atouts supplémentaires :

Patio central de 30 m²

Exposition sud

Rue très calme

Tram et bus à proximité immédiate

Possibilité de place de parking

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Chloé Tesson vous propose: Situé au cOEur de Bordeaux, cet appartement moderne d’environ 85 m², construit en 2018, représente un véritable bijou immobilier. Au sein d’une résidence de standing, il offre un cadre de vie privilégié pour les amateurs de confort et de modernité.

Ce superbe T4 se compose de trois chambres spacieuses, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu’une autre chambre bénéficiant d’un balcon de 2,22 m² offrant une vue dégagée. Il dispose également d’une salle de bain, d’un WC séparé avec espace buanderie, ainsi que d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 30 m², baigné de lumière et prolongé par une loggia ouverte sur l’extérieur.

Chaque espace a été pensé pour maximiser le bien-être des occupants. Matériaux de qualité, finitions soignées, climatisation et équipements haut de gamme confèrent à ce bien un cadre de vie particulièrement agréable.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 niveaux, l’appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence est équipée d’un ascenseur, de la fibre optique, d’un système de chauffage collectif innovant fonctionnant au biogaz, d’une ventilation mécanique ainsi que d’un interphone assurant la sécurité des résidents.

Pour compléter ce bien d’exception, vous disposez de deux places de garage sécurisées au sein de la résidence, permettant également le stationnement de vélos et vélos cargo.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces de jeux et des transports en commun, cet appartement constitue un investissement de qualité dans un quartier recherché de Bordeaux.

Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien rare alliant confort, modernité et tranquillité. Une visite s’impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien d’exception.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Charmant appartement T4 - Bordeaux Caudéran dans une résidence de standing - Les Buissonnets (Architectes Salier, Courtois, Lajus - Mouvement moderne). Ce bel appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Appartement lumineux et bien agencé, composé d'une entrée avec placard desservant un salon-séjour donnant sur une terrasse semi-couverte, une cuisine équipée et aménagée et un cellier. Partie nuit : 2 chambres, dressing, salle d'eau, WC. (possibilité de créer une 3ème chambres).

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien.

L'exposition sud offre une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

En extérieur, vous disposez d'une place de stationnement et d'un accès à la piscine de la copropriété.

Idéalement situé, à proximité des commodités, transports et des espaces verts, tout en bénéficiant d'un environnement calme et serein.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel à Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370.33€ par mois (soit 4444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>