Vente Appartement 3 pièces à Bordeaux

3 pcs
2 ch
102㎡

398 500 € (3 907 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Bordeaux

3 pcs
2 ch
102㎡

398 500 € (3 907 €/m²)

Appartement 3 pièces Bordeaux

Iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose : Bordeaux Quartier St Pierre Appartement 3 pièces, dernier étage 136 m² hab. avec terrasse à l'abri des regards ! Cachet & Potentiel Pro / Téletravail Un bien d'exception au calme absolu, réinventant le confort de vie au cOEur du prestigieux centre historique (Tram A, commerces et Quais à deux pas). Niché au dernier étage d’un superbe immeuble en pierre, cet appartement coup de cOEur de 102 m² Carrez (136 m² au sol) allie le charme de l'ancien, de grands volumes et une configuration modulable idéale pour un couple en quête d'un art de vivre unique ou pour l'exercice d'une profession libérale / télétravail à domicile. UN AGENCEMENT MODULABLE & DES VOLUMES GÉNÉREUX : Entrée indépendante : Une entrée lumineuse dessert une première grande chambre avec dressing et salle de bains. Cet espace à part offre l'agencement parfait pour aménager une salle d'attente et un cabinet / bureau professionnel en toute confidentialité, ou une suite parentale au calme. Espace de vie cathédrale : Une magnifique pièce de réception baignée de lumière avec charpente bois apparente, salon cosy avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Espaces nuit & Mezzanines : Un troisième espace indépendant proposant une chambre avec bureau et salle d’eau, complété par deux mezzanines modulables (bureau secondaire, coin lecture, chambre d'appoint). LA PÉPITE EXTÉRIEURE : Une terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, exposée plein Sud. Un véritable havre de paix au-dessus des toits pour profiter du soleil et se ressourcer en plein centre-ville. LES + : Emplacement 100 % piéton et dynamique : Tramway A, commerces, restaurants et Quais à deux pas ! Immeuble haussmannien, dernier étage ! À visiter sans tarder pour découvrir le potentiel rare de ce cocon bordelais ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 1584 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154280)

Réf. 2149284 - 03/11/2026

L’essentiel

  • Terrasse plein sud : 14 m² à l’abri des regards, au-dessus des toits.
  • Dernier étage : Dans un immeuble en pierre du centre historique.
  • Beaux volumes : 102 m² Carrez, avec charpente apparente et cheminée.
  • Agencement modulable : Des espaces adaptés au télétravail ou à une profession libérale.
  • Emplacement central : Tram A, commerces, restaurants et quais accessibles à pied.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    398 500 € (3 907 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    102 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Terrasse - Dressing / Placard - dernier étage
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* Champs obligatoires

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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