iad France - Anne Picone vous propose: COUP DE CŒUR À BALMA

Dans le secteur très recherché de Cyprié à Balma, au cOEur d’une résidence de standing sécurisée, calme et parfaitement entretenue (de 2008), découvrez sans tarder ce superbe T3 de 60 m² en rez-de-chaussée, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Un intérieur pensé pour votre bien-être

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par des espaces optimisés avec rangements intégrés.

La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, un véritable prolongement de votre salon pour profiter pleinement des beaux jours.

La cuisine ouverte, aménagée, complète cet espace convivial idéal pour recevoir.

Côté nuit :

2 chambres, dont une avec placard aménagé

Salle de bain fonctionnelle avec espace buanderie

Toilettes séparées

Cellier pratique pour un rangement optimal

Les Atouts :

- Résidence sécurisée, bien entretenue (interphone + digicode)

- Double vitrage PVC

- Chauffage au sol (programmation individuelle)

- Nombreux rangements

- 2 places de parking (extérieur et sous-sol)

- Fibre et internet haut débit

Un emplacement privilégié :

- Transport à proximité (arrêt Cyprié) : soit Ligne 72 (Balma-Gramont/Balma-Lasbordes), soit Ligne 106 (vers Balma-Gramont)

- Groupe scolaire Antoine de Saint-Exupéry à 4 min en voiture, 24 min à pieds

- Collège à 5 minutes en voiture

- Commerces, Pharmacie, Médecins à proximité (10 - 20 min à pieds)

- Environnement résidentiel calme avec espaces verts

- Nouvelle caserne de Pompiers à Balma : 2,5 kms

Le parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine, à seulement quelques minutes de Toulouse !

Que vous soyez primo-accédant, couple ou investisseur, ce bien coche toutes les cases.

Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous.

N.B : Conformément à l’article I.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour tous les visiteurs majeurs avant toute visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1943269 - 14/05/2026