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Vente Appartement 6 pièces et plus à Seynod

6 pcs
5 ch
120㎡

449 000 € (3 742 €/m²)

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Vente appartement 6 pièces
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Appartement 6 pièces et plus Seynod

SEYNOD/ANNECY - DUPLEX T6 DERNIER ÉTAGE - 119M² - GARAGE - CAVE

Au dernier étage, la ville s'arrête. Le Semnoz est là, juste en face. Et ce duplex, on ne le quitte pas facilement.

119,75 m² loi Carrez — et 138 m² de surface au sol réelle. Deux niveaux pensés comme une vraie maison suspendue au-dessus d'Annecy : en bas, un salon généreux de 23,5 m² qui s'ouvre sur un balcon, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, et des rangements bien pensés — placards intégrés et grenier de 10 m². L'escalier en bois monte vers l'étage supérieur, là où deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC forment un espace à part, idéal pour les grands enfants, un bureau, ou des invités qui ont leur propre territoire.

Pas un voisin en face. Pas de voisin au-dessus. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas.

En sous-sol, un garage privatif de 14,25 m² — suffisamment grand pour un véhicule et du rangement. Plus une cave de 5 m² pour le reste. À Annecy, un garage de cette taille inclus dans le prix, ça ne se refuse pas.

Cinq chambres. Deux salles d'eau. Deux WC. Un balcon. Un grenier. Un grand garage. Une cave. C'est le volume d'une grande maison, avec l'adresse du bassin annécien et cinq minutes d'Annecy-centre.

Le chauffage est collectif urbain — eau chaude et eau froide incluses dans les charges, pas de chaudière à entretenir, pas de mauvaise surprise en hiver. Les menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée font le reste : silence en hauteur, confort toute l'année.

Seynod, c'est aussi les commerces accessibles à pied, les écoles à proximité, et les axes vers Genève et Chambéry directement depuis la résidence.

Ce duplex ne ressemble pas aux autres. Il se visite, et il convainc.

Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES

Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

RSAC 93276844300016 ANNECY

Réf. VA33193-EXPFRANCE - 05/05/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    449 000 € (3 742 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    120 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    5
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    7ème étage sur 8
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD EST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Ascenseur - Cave - Balcon - Grenier - Dressing / Placard - dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    4 424 €
  • Copropriété :
    234 lots
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35000 Rennes

SIREN: 890710700

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Imaginez-vous dans ce spacieux appartement baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et sa vue imprenable sur un parc verdoyant. Le chauffage collectif avec une base au sol assure un confort optimal tout au long de l'année.

Cet appartement comprend également une cave pour ranger vos affaires et un stationnement extérieur dans la résidence ...Garage possible en sus !!!

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) et tous les commerces du Parmelan ainsi que l'accès rapide au lac à 5 minutes à pied

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs
2 ch
101㎡
 

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