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Vente Appartement Studio à Angers

1 pcs

17㎡

Dressing / Placard

112 890 € ^{(6 641 €/m²)}

Vente Appartement Studio à Angers

1 pcs

17㎡

Dressing / Placard

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Appartement Studio Angers

Situé au 1er étage d'un immeuble, ce studio comprend : une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC.

Bien situé sur le secteur de Pignerolles, à proximité du Château d'Angers, de la gare et des commodités.

Cet appartement se situe dans une petite copropriété de 11 lots et est vendu libre d'occupation.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Référence : m3324 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. m3324 - 26/04/2026

DPE

285 kWh/m² .an

11* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

285

kWh/m².an

Emissions

11*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

11*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

430 €

590 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
112 890 € ^{(6 641 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 106 500 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 6 390 €)
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Surface habitable :
17 m²
Pièce :
1
Salle d'eau :
1
Type cuisine :
Kitchenette
Chauffage :
Individuel Type electrique
Dressing / Placard

Copropriété

Charges prévisionnelles :
720 €
Copropriété :
11 lots

NESTENN - Angers Doutre

( 293 avis )

5 Bbd Henri Arnault

49000 Angers

SIREN: 798441754

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Source Opinion System

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Estimation

574 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Caractéristiques du Studio :

Entrée avec placard pour le rangement

Spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant un coin cuisine

Une salle de bains fonctionnelle et wc séparés

Un local à vélos

Profitez de la proximité immédiate du dynamique centre-ville d'Angers, de ses commerces, restaurants et activités culturelles.

Une perle rare sur le marché de l'immobilier angevin, offrant un excellent potentiel d'investissement ou un logement confortable.

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Située dans le recherché secteur Ney à Angers, cette studette en bon état général constitue une excellente opportunité, idéale pour un investissement locatif.

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Sylvie Meneux- Agent commercial RSAC 811012848

Erika Vigan (EI) Agent commercial RSAC Angers 880 074 836

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Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se dévoile grâce à une belle hauteur sous plafond, une lumière traversante et un parquet d'origine patiné par le temps. L'ensemble respire l'élégance et l'authenticité.

La pièce de vie s'articule entre un salon lumineux, organisé autour de belles ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.

La partie nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains.

A cet appartement s'ajoute, au troisième étage de l'immeuble, un studio de 30 m2 loi Carrez (45 m2 au sol). Il peut être envisagé comme une extension naturelle de l'appartement principal en créant une suite parentale, ou comme un espace totalement autonome, idéal pour accueillir un proche, un adolescent souhaitant plus d'indépendance, ou pour générer un revenu locatif.

Ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités qui font la vie citadine.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1760 et 2420 euros

Soumis au statut de la copropriété

Copropriété de 4 lots d'habitation

Charges de copropriété : 12OO euros

Taxe foncière: 2031 euros

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3 pcs

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130㎡

Informations locales Angers

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112 890 € ^{(6 641 €/m²)}

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