ANGERS - PLACE DU RALLIEMENT
À quelques pas de la place du Ralliement, au coeur d'Angers, District vous présente cet appartement en duplex de 210 m², installé au deuxième et dernier étage d'un élégant immeuble du XIXᵉ siècle.
Dès l'entrée, le charme opère. Le parquet ancien, les beaux volumes et la lumière omniprésente donnent au lieu une personnalité rare, à la fois chaleureuse et intemporelle.
La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, elle offre un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement des volumes. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'ensemble.
Un espace de travail ouvert sur le séjour par une élégante verrière apporte une véritable touche de caractère et permet d'imaginer facilement un bureau, un atelier ou un espace dédié au télétravail. Un point d'eau avec salle d'eau et WC complète ce niveau.
L'espace nuit propose actuellement une belle chambre ainsi qu'un second espace ouvert, aujourd'hui aménagé en salon, qui pourra tout aussi bien devenir un agréable coin lecture ou un espace plus personnel selon les envies.
À l'étage, deux belles chambres et une salle de bains avec WC composent le premier espace nuit. Une porte coulissante permet ensuite de faire évoluer facilement la configuration des lieux.
Selon vos besoins, cet espace peut ainsi être fermé afin de créer trois chambres distinctes, ou au contraire rester ouvert pour offrir à l'une des chambres une superficie généreuse, prolongée par une salle de jeux. Une modularité appréciable pour accompagner différents projets de vie.
L'ensemble se distingue par une distribution fluide, des volumes généreux et un équilibre réussi entre le cachet de l'ancien et le confort d'un appartement pensé pour la vie quotidienne. Un bien aussi agréable à vivre en famille qu'à partager, travailler ou recevoir.
Une cave d'environ 10 m² vient compléter l'appartement et offre un espace de rangement particulièrement appréciable en coeur de ville.
Pour le stationnement, les propriétaires bénéficient actuellement de deux abonnements permettant de stationner à proximité immédiate de l'appartement.
Aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à environ 50 € par mois et comprennent notamment l'électricité des parties communes.
Un appartement singulier, élégant et parfaitement situé, qui séduira ceux qui recherchent avant tout de beaux volumes, du caractère et une vraie qualité de vie au coeur d'Angers.
Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez Élisa.
Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Élisa CHARBONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811 260 470
RCP CPI49012022000000013
Réf. VA1959-FREDERICTREHET - 08/10/2026
