**À VENDRE - Magnifique appartement à Angers**

**Emplacement idéal !** À deux pas de tous les commerces , des lignes de bus et du tramway .

Situé au **2e étage avec ascenseur** , ce bel appartement vous offre :

Une entrée accueillante

Un salon-séjour lumineux

Une cuisine équipée et aménagée

4 belles chambres

Une salle d'eau

Une salle de bain

Un WC indépendant

4 placards pour un maximum de rangement

En plus, le bien est vendu avec :

Une cave

Un box fermé

Un appartement spacieux, pratique et idéalement situé !

**À visiter sans tarder !**

**Faites vite ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.**

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, Situé dans le très recherché quartier du Lycée, au sein d'un élégant hôtel particulier, superbe appartement d'environ 154 m2, alliant charme de l'ancien et du contemporain beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un très bel espace de vie parqueté avec cheminée, une cuisine et son coin repas ouvrant directement sur un jardin privatif sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et paisible.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, wc séparé. Une cave et un garage complètent ce bien.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 450 m2, incluant une dépendance de 54 m2, offrant de nombreuses possibilités (bureau, atelier, logement indépendant).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité rare – Ensemble immobilier hypercentre Angers – T4 + 2 studios – fort potentiel locatif ou résidence principale

Idéalement situé à proximité immédiate du Château d’Angers, de la gare et du centre-ville, cet ensemble immobilier situé au sein d’un immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité rare sur le marché angevin.

Grâce à son emplacement exceptionnel, ce bien bénéficie d’un secteur extrêmement recherché, notamment pour la location étudiante. Le quartier présente une très forte demande locative avec une vacance locative inexistante ces dernières années.

L’ensemble se compose actuellement :

d’un appartement T4,

ainsi que de deux studios indépendants aménagés sous combles.

Le bien offre aujourd’hui plusieurs possibilités selon les projets :

investissement locatif avec forte demande sur le secteur,

résidence principale avec revenus complémentaires grâce aux studios,

création d’un grand duplex familial en réunissant les deux niveaux,

ou encore réaménagement global selon les besoins du futur acquéreur.

Caractéristiques principales

Surface habitable totale : 82,09 m²

Surface au sol totale : 96,57 m²

Appartement T4 meublé – 2ᵉ étage

Surface habitable : 60,92 m²

Appartement lumineux comprenant :

une cuisine ouverte sur l’espace commun,

trois grandes chambres,

une salle d’eau,

WC.

Studio 1 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 9,21 m²

Surface au sol : 29,41 m²

Comprenant :

espace cuisine,

pièce de vie,

salle de bain,

WC séparés.

Studio 2 – 3ᵉ étage sous combles

Surface habitable : 10,66 m²

Surface au sol : 26,11 m²

Comprenant :

pièce de vie,

kitchenette,

espace nuit séparé.

Atouts de l’ensemble

Emplacement exceptionnel en hypercentre d’Angers

Proximité immédiate gare, tramway, commerces et centre-ville

Secteur très recherché avec forte tension locative

Vacance locative inexistante sur le secteur

Bien vendu meublé

Possibilité de réunir les niveaux pour créer un grand duplex

Possibilité d’habiter le T4 et louer les studios

Compteurs […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité chez NESTENN Angers La Madeleine,

Découvrez en résidence, cet appartement traversant de 102 m2, situé au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec accès au balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée.

La partie nuit dispose de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins, ainsi que de deux salles d'eau et de WC indépendants. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent le bien.

Les atouts du bien :

- 102 m2 habitables

- 3 chambres avec possibilité d'une 4-ème

- Appartement traversant

- Balcon avec vue sur un parc

- 2 salles d'eau

- Cuisine aménagée et équipée

- Garage fermé en sous-sol et Cave

- Résidence avec ascenseur

Situé dans le secteur de La Madeleine, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des transports, écoles, commerces et services. La gare d'Angers se trouve à environ […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité chez OBIMMO, découvrez cet agréable appartement T6 d'environ 121 m2, idéal pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel, au calme et offrant une véritable vie de plain-pied.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution bien pensée qui sépare naturellement les espaces de vie et les espaces nuit. L'appartement propose un double séjour composé d'un séjour et d'un salon, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.

L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses deux espaces de jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs et d'aménager différents espaces selon vos envies : coin repas, détente ou jardin familial. Le bien bénéficie également de deux places de stationnement, dont une en sous-sol, un confort particulièrement appréciable au quotidien.

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre les lieux au goût du jour et de créer un intérieur à votre image.

Concernant la copropriété, la résidence compte 57 lots, dont 39 lots d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 2 660 euros et aucune procédure n'est en cours.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation de 184 kWh/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre classées D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 050 euros et 2 840 euros pour un usage standard.

Prix : 253 500 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS, au coeur du quartier prisé de LA PLACE DU LYCEE, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite Copropriété, appartement en triplex. Il propose sur 205,47 m² Loi Carrez, au 3ème étage : vaste pièce de vie de plus de 72 m², cuisine indépendante, chambre, vestiaire, wc ; en duplex : mezzanine, dégagement, salle de bains, wc, buanderie, débarras ; en triplex : palier, 3 chambres, salle d'eau.

En annexes : cave, grenier et garage au fond de la cour.

Ses atouts : volumes, luminosité, hauteur sous plafond, emplacement premium. Appartement atypique aux mutliples potentialités !

Charges annuelles prévisionnelles 1740€, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement privilégié, au coeur d'un parc arboré, découvrez la triple exposition de cet appartement très lumineux de 123m2 situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le style et l'ambiance chaleureux qui se dégagent de cet appartement rénové avec soin, offrant un parquet en chêne massif et une cheminée ouverte.

L'appartement offre une distribution parfaite. Il comprend une vaste entrée, une belle pièce de vie de 35m2 ouvrant sur une terrasse plein sud de 20m2, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un cellier, 4 chambres sur balcon, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé. De nombreux placards sont également à disposition.

Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien, situé au pied des commerces et à proximité des commodités et transports en commun.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE, ou par mail à l'adresse suivante.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un secteur prisé d'Angers, à deux pas du Jardin du Mail et de la rue du Quinconce, découvrez ce superbe appartement de 164 m2 au 2ème étage avec ascenseur.

Immeuble de standing édifié en 1995, Résidence l'Orée du Mail, accès de plain-pied.

Ce bien rare séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Il propose 5 chambres spacieuses ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante de 45 m2, baignée de lumière, avec accès direct à deux terrasses, idéales pour profiter pleinement de l'extérieur.

Vous bénéficierez également de 2 salles de bains et de 2 WC, garantissant un confort optimal au quotidien.

Atout supplémentaire et rare : ce bien peut être divisé, avec 2 lots déjà existants, offrant de nombreuses possibilités (projet familial, investissement locatif, division patrimoniale?).

Un garage, une place de parking et une cave en sous-sol complètent l'ensemble.

Un emplacement recherché, […] Voir l’annonce immobilière >>