ANGERS - QUARTIER ARBORETUM - APPARTEMENT T6 – 117 m² - 4 CHAMBRES POSSIBILITE 5 - EXTERIEURS PRIVATIFS DE 80M² – REZ DE JARDIN – STATIONNEMENT SECURISE - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET VERDOYANT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement type 6 qui a fait l'objet d'une rénovation complète, situé à proximité de toutes les commodités.

D'une surface habitable de 117m², venez découvrir ce bien lumineux de par son exposition S/O, qui vous propose :

-Une entrée

-Une buanderie/cellier

-Un vaste séjour, salle à manger de 34 m² ouvrant sur un extérieur de 35m²

-Une cuisine moderne, aménagée et équipée

-Un dégagement dessert 4 chambres toutes équipées d'un dressing (11.5/13/13/11.5 m²). L'une d'entre elle bénéficie d'une belle terrasse privative de 30m²

-Deux salles d'eau

-Deux WC dont un séparé

Vous disposerez également d'un stationnement dans parking sécurisé et d'un local vélo commun à la copropriété.

Aucun travaux n'est à prévoir.

Ce bien offre une solution confortable pour une famille à la recherche d'espace (tant intérieur qu'extérieur) et d'un cadre de vie agréable.

Mais il présente aussi un fort potentiel en terme locatif. En effet, la configuration est particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un projet de colocation.

Situé dans le quartier de l'Arboretum, à proximité des transports en commun, du Campus Pierre Cointreau, IRCOM, ESA, le bien bénéficie d'un environnement pertinent pour cibler notamment des étudiants, des personnes en formation ou de jeunes actifs.

Autre avantage : une 5ème chambre est tout à fait possible dans le séjour préservant un espace commun de 25m² et permettant d'envisager une optimisation du potentiel locatif.

Un bien polyvalent qui mérite l'attention des investisseurs souhaitant étudier un projet de colocation, tout en offrant une belle possibilité d'acquisition pour une famille.

Prenons RDV !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Valérie CHRISTOPHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 231197 - 04/11/2026