ANGERS HYPER-CENTRE (Rue Voltaire) ? Appartement T3/T4 de 83 m2 à fort potentiel (Déficit foncier / Division possible)

En plein hyper-centre d'Angers, Rue Voltaire (à deux pas de la Place du Ralliement), venez découvrir cet appartement de 82,96 m2 Carrez situé au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur).

Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une belle luminosité naturelle, ce bien offre une opportunité rare avec deux projets d'aménagement à la clé (idéal projet de rénovation ou déficit foncier) :

1. Agencement actuel et projet T4 familial :

Actuel : Entrée, pièce de vie, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau avec WC.

Projet T4 : Possibilité de créer une 3ème chambre avec une grande cuisine ouverte sur le séjour (devis disponible à l'appui).

2. Projet investisseur ? Division en 2 lots :

Transformation possible en 2 appartements indépendants : 1 Studio d'environ 23 m2 + 1 appartement T3 d'environ 60 m2 (avec 2 chambres).

Atout majeur : Accord du syndic déjà obtenu pour ce projet.

Annexes : Une cave et un grenier complètent le bien.

Chauffage : Collectif au gaz.

Performance énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS !

De retour à la vente -> Au 1er étage et orienté NORD/OUEST, cet appartement 4 pièces de 85m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'un jardin de 13m² ainsi que d'un parking inclus.

Livraison prévue pour le 2eme trimestre 2028.

Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé.

Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro ainsi que des frais de notaire réduits […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : ANGERS (ORGEMONT) - APPARTEMENT - T4 94 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Angers, secteur Orgemont, cet appartement de 4 pièces au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur bénéficie d'une bonne exposition ouest, gage d'une lumière agréable en fin de journée. Construit en 1977 et entretenu avec soin, il présente un état général très satisfaisant qui permet d'envisager une installation immédiate. L'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le séjour, lumineux grâce à son orientation ouest, constitue le cOEur de l'appartement et ouvre sur le balcon, prolongement extérieur appréciable. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace fonctionnel et bien agencé. L'appartement dispose de 3 chambres confortables, bien réparties pour préserver l'intimité de chacun. La salle d'eau et les WC indépendants complètent ce niveau. Le confort du quotidien est assuré par un système de chauffage individuel via des convecteurs électriques, complété par un plancher chauffant collectif (compris dans les charges). La fibre optique et la VMC sont également présentes. La résidence, sécurisée par un interphone et un accès contrôlé, offre un cadre de vie serein. Un garage sécurisé en sous-sol complète les atouts de ce bien en plus des places de parking publics devant la résidence. Taxe foncière : 1 760 € / an Charges électricité : 420 € / an Charges de copropriété : 2 976 € / an (incluant entre autres : chauffage au sol jusqu'à 17°C et eau froide) Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248€ par mois (soit 2976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce duplex à fort potentiel, idéalement situé en plein cœur d’Angers, sur le très recherché boulevard Foch. Niché au dernier étage d’un immeuble, cet appartement offre 87 m² habitables et jusqu’à 116 m² au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Le premier niveau se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. À l’étage, un bureau ainsi qu’un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (chambre, suite parentale, espace télétravail, salle de loisirs…) viennent compléter l’ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les volumes et de créer un intérieur à votre image dans un emplacement de premier choix.

Son principal atout ? Une localisation exceptionnelle, au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS

A vendre, bel appartement de 4 pièces d'une surface de 90 m2 situé au 12ème étage d'un immeuble de 14 étages à Angers avec ascenseur, secteur La Roseraie.

Ce bien en bon état général dispose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un séjour spacieux de 45,45 m2, de 3 chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé.

Le chauffage est assuré par radiateurs avec un système de chauffage urbain, et l'eau chaude est collective.

L'appartement est calme et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

La localisation est idéale, proche de nombreux commerces (épicerie, hypermarché, supermarché, pharmacie), ainsi que de plusieurs écoles (Ecole élémentaire Marcel Pagnol, Groupe scolaire Marcel Pagnol, Ecole maternelle Marcel Pagnol, Ecole élémentaire Claude Monet, Ecole française de coiffure et d'esthétique) et crèches (Crèche des campagnols). Les arrêts de tram Jean XXIII et Jean Vilar facilitent les déplacements. […] Voir l’annonce immobilière >>

CENTRE VILLE - PLACE MENDES FRANCE : Agréable appartement d'environ 85m² traversant idéalement situé à proximité des commodités; composé d'une entrée desservant un beau séjour double avec balcon, une cuisine séparée avec loggia, deux chambres et salle d'eau. Cave en sous-sol et possibilité d'un Garage à proximité. Copropriété de 21lots ppx. Charges : 2108€/an (eau + chauffage) . Contacter Jean-Pascal NORMAND 6 88 17 37 63. Le bien est soumis au statut de la copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Olivier Pipala vous propose : ANGERS HYPER CENTRE – L’ADRESSE DES AMOUREUX DE LA VILLE Vous rêvez d’un appartement ancien au cOEur de l’effervescence angevine, face à la magnifique l’Esplanade de la Maine ? Ne cherchez plus… Derrière sa belle façade, cet appartement rénové a su conserver toute l’âme de l’ancien : poutres apparentes, murs en tuffeau et charme authentique, subtilement associés à une rénovation actuelle et soignée. Il offre une belle pièce de vie, deux chambres ainsi qu’un bureau, pouvant parfaitement être aménagé en petite chambre selon vos besoins. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre pleinement Angers, tout faire à pied et profiter d’un véritable art de vivre urbain. Un appartement de caractère, une situation exceptionnelle, une vraie vie de centre-ville. Vous êtes un véritable hyper-urbain ? Alors cet appartement est fait pour vous. Faites vite… ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.92€ par mois (soit 1163 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS, Rue Saint Nicolas

262 500 € HNI (dont 12 500 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur)

Surface habitable : 86m²

DPE : C (139) - GES : C (23)

3 Chambres - Balcon - Cave - Stationnement

Appartement T4 de 86,93m² situé au 5ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 6 étages.

Le bien se compose d’une entrée avec placards, d’un cellier, d’une pièce de vie avec accès balcon, d’une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Un débarras situé sur le même palier vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une cave et une place de stationnement en sous-sol.

Atouts :

• Balcon

• Débarras sur le palier

• Cave privative

• Stationnement en sous-sol

Technique :

• Chauffage collectif par réseau urbain avec radiateurs équipés de répartiteurs

• […] Voir l’annonce immobilière >>