Et il y a ceux dans lesquels on se projette immédiatement.
Au dernier étage d'un très bel immeuble ancien de caractère, en plein cœur d'Angers, ce duplex lumineux offre une atmosphère rare : le charme des volumes sous les toits, le calme inattendu de l'hypercentre et une vraie sensation de cocon au-dessus de la ville.
À seulement quelques minutes à pied de la Place du Ralliement, du tramway, des commerces, des écoles, des cafés et restaurants, tout se vit ici sans voiture. Un quotidien fluide, vivant et privilégié.
Derrière la porte, la pièce de vie séduit immédiatement : parquet chaleureux, grandes fenêtres, lumière omniprésente et cuisine ouverte récente (2022), pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre colocataires.
Le duplex développe 70 m² Loi Carrez et près de 97 m² au sol, offrant des espaces généreux et parfaitement optimisés grâce aux volumes mansardés.
À l'étage, les deux chambres créent un véritable espace nuit indépendant, intime et chaleureux, avec rangements intégrés et une ambiance douce sous les poutres. La seconde chambre dispose même d'un lit mezzanine intégré, idéal pour un enfant, un adolescent ou une colocation élégante et fonctionnelle.
Deux salles de bains complètent le bien :
une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC ;
une seconde salle d'eau avec douche et WC, particulièrement appréciée en colocation ou pour la vie familiale.
Et surtout, un luxe devenu rare en centre-ville : le calme.
Malgré son emplacement ultra central, l'appartement bénéficie d'une excellente isolation phonique. On profite de l'énergie du centre-ville… sans ses nuisances.
Un bien idéal pour :
une jeune famille souhaitant un lieu de vie chaleureux et central ;
des actifs recherchant un appartement de caractère prêt à vivre ;
un investisseur visant une colocation premium à forte demande ;
un projet de location courte durée haut de gamme.
Les atouts qui font la différence :
Hyper centre d'Angers
Dernier étage sans vis-à-vis
Vue dégagée sur les toits
Très bel immeuble ancien avec cachet
Duplex lumineux et calme
Cuisine récente de 2022
Parquet et beaux volumes
2 salles de bains / 2 WC
Nombreux rangements
Tramway, commerces et écoles à pied
Fort potentiel locatif immédiat
Un bien rare sur le marché angevin, mêlant charme, emplacement et potentiel patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Drouant Eva; agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM29367. Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. DOM29367 - 23/07/2026
DPE
E
300
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
300
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1000 €
et
1300 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
245 000 €
(2 526 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 237 864 €
Dont 3,00% à la charge de l'acquéreur (soit 7 136 €)
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6
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Angers 49
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5
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65㎡
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Angers 49
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57㎡
6
Vente appartement 3 pièces
Angers 49
283 400 €
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Angers : 3 pièces, terrasse, parking
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Angers 49
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65㎡
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Vente appartement 3 pièces
Angers 49
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Retour à la vente
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62㎡
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Angers 49
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3 pièces - Angers
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65㎡
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