Vente Appartement 2 pièces à Angers Roseraie Orgemont

2 pcs
1 ch
47㎡

141 499 € (3 011 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Angers Roseraie Orgemont

2 pcs
1 ch
47㎡

141 499 € (3 011 €/m²)

Appartement 2 pièces Angers Roseraie Orgemont

ANGERS GARE – T2 LUMINEUX – BEAUX VOLUMES – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL – CAVE

À Angers, découvrez cet appartement T2 de 46,20 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une résidence bénéficiant d'un environnement agréable et paysager.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par la générosité de ses volumes, particulièrement appréciable pour un T2.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, profite d'une large ouverture vitrée qui prolonge naturellement le séjour vers le balcon. D'une surface de 4,84 m², celui-ci offre un véritable espace extérieur avec une vue dégagée sur les jardins et les espaces arborés de la résidence.

La distribution est fonctionnelle avec une chambre indépendante de belle dimension, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements.

L'appartement nécessite une modernisation, mais dispose d'un réel potentiel : beaux volumes, luminosité et distribution permettent d'imaginer facilement un intérieur contemporain et chaleureux.

Atout supplémentaire particulièrement recherché : le bien bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol fermé, apportant confort et sécurité au quotidien.

Une adresse desservie par le tramway et à deux pas d'un supermarché et commerces de proximité.

Une cave de 6,32 m² complète l'ensemble.

Le chauffage est collectif et raccordé au réseau de chaleur d'Angers.

Les atouts : 46,20 m² Carrez • belle pièce de vie • balcon de 4,84 m² • vue dégagée • environnement paysager • chambre indépendante • nombreux rangements • parking privatif en sous-sol fermé • cave de 6,32 m² • beau potentiel après modernisation.

Un T2 lumineux et fonctionnel, complété par un balcon, une cave et un stationnement sécurisé : un ensemble particulièrement complet pour une résidence principale comme pour un investissement. Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel - Réf.966611

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340934381076 - 08/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    141 499 € (3 011 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    47 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Terrasse - Ascenseur - Cave - Balcon - Interphone - Jardin

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    2 700 €
  • Copropriété :
    155 lots
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Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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( 12 avis )

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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