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Vente Appartement 2 pièces à Angers

2 pcs
1 ch
52㎡

155 875 € (2 998 €/m²)

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1 ch
52㎡

155 875 € (2 998 €/m²)

Appartement 2 pièces Angers

Appartement T2 Lumineux et Spacieux - 50,44 m² avec Balcon Quartier Lafayette.

Découvrez ce magnifique appartement situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur.

Situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, découvrez ce bel appartement Type 2 de 50,44 m², offrant un fort potentiel de transformation pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur un agréable balcon d'environ 5 m², d'une grande cuisine, d'un placard de rangement, ainsi que d'une chambre confortable de 12,35 m² avec dressing.

Vous apprécierez également une salle d'eau en excellent état avec WC inclus.

Ce bien est complété par une place de stationnement privative, située au sous sol de la résidence.

L'emplacement est un véritable atout : à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Angers, à proximité immédiate des bus et du tramway.

Toutes les commodités sont au pied de la résidence : supermarché, boulangerie, tabac, tramway, écoles, crèches et parc.

Un appartement alliant confort, emplacement et potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Cet appartement est conforme aux normes PMR, ce qui le rend accessible à tous.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'une résidence bien entretenue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Contactez Emilien NAULEAU dès maintenant pour une visite au 0645O794O5, salarié de l'agence SDSimmo Lafayette.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 50,44 m²

Honoraires à la charge acquéreur de 7,5%

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 31

Charge de copropriété : 140,55 €/mois

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 297 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1 690 € sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VA2152-SDSIMMO - 13/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    155 875 € (2 998 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 145 000 €

    Dont 7,50% à la charge de l'acquéreur (soit 10 875 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    52 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 4
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Ascenseur - Balcon - Dressing / Placard

Copropriété

  • Copropriété :
    58 lots
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SDSIMMO L'Agence

20 rue du Petit Thouars

49000 Angers

SIREN: 947979217

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
792 €
Par mois
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