Iad France - Céline Chapuis vous propose : AIX-LES-BAINS - APPARTEMENT DANS RESIDENCE LE TERMINUS- T1 bis environ 32 m² - PARKING Idéale investisseur / premier achat ! Bien situé à Aix-les-Bains, proche de toutes commodités, cet appartement entièrement rénové d'environ 32 m² au rez-de-chaussée d'une résidence, Le Terminus, sécurisée avec parking, offre un cadre de vie soigné et fonctionnel. L'espace de vie, bien agencé et lumineux, tire pleinement parti de sa surface grâce à une rénovation récente qui lui confère un aspect contemporain et soigné avec un espace nuit en mezzanine. Orientée sud / est, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée est fonctionnelle et optimisée. Une salle d'eau avec toilettes ainsi que des rangements complètent cet appartement. La résidence ainsi que le parking sont sécurisés par badge. Le chauffage urbain au gaz est collectif, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. L'appartement bénéficie également d'une cave et d'une place de parking non attitrée, deux atouts pratiques au quotidien. Ne manquez pas ce bel investissement qui fait déjà ces preuve tout au long de l'année en location courtes durée ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180.02€ par mois (soit 2160.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maëlle Mengual vous propose : À VENDRE – Studio meublé avec balcon en plein cOEur d'Aix-les-Bains Idéal investisseur, pied-à-terre ou premier achat ! Au cOEur d'Aix-les-Bains, dans la résidence Château Durieux, découvrez ce charmant studio de 27,73 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'un emplacement recherché permettant un quotidien entièrement à pied. La gare SNCF, les bus, les commerces, les restaurants, les thermes, les services et les rues piétonnes sont accessibles en quelques minutes seulement. Entre lac et montagnes, vous profiterez également du Lac du Bourget, des nombreux espaces de promenade et des stations de ski à moins d'une heure. VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ ET EQUIPÉ, cet appartement est prêt à être occupé immédiatement ou à être mis en location. Il se compose de : - une cuisine indépendante, - une pièce de vie intelligemment aménagée avec un espace nuit et un espace séjour, - un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière de l'après-midi, - une salle d'eau avec WC, lave-linge et rangements Les + du bien : - Résidence avec ascenseur - Balcon - Appartement vendu meublé - Chauffage individuel électrique avec base au sol - Ballon d'eau chaude récent - Emplacement premium en centre-ville - Mise en location rapide Que vous recherchiez un investissement locatif, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou votre premier appartement, ce studio réunit tous les critères d'un achat serein. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.33€ par mois (soit 1072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Une adresse emblématique, un appartement prêt à louer et un double potentiel locatif, en longue durée comme en location touristique.

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce studio meublé de 14,72 m² loi Carrez prend place au 5e étage du Grand Hôtel, bâtiment emblématique du patrimoine aixois.

Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement du centre-ville, des commerces, du Casino Grand Cercle, des thermes et de la gare, tout en bénéficiant d'un accès rapide au lac du Bourget.

Entièrement meublé, équipé et en très bon état, l'appartement peut être occupé ou proposé à la location sans travaux.

Son agencement optimise chaque mètre carré : pièce de vie avec coin repas et salon, kitchenette équipée et couchage en mezzanine permettant de préserver l'espace au sol. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC complète l'ensemble.

Depuis le 5e étage, la vue sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte luminosité et profondeur.

UN BIEN, DEUX STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT

LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE

Au regard du marché locatif actuel sur des petites surfaces meublées et bien situées à Aix-les-Bains, le potentiel locatif est estimé entre 480 € et 520 € HC/mois.

→ 5 760 € à 6 240 € de revenus locatifs annuels potentiels

→ Rentabilité brute indicative : environ 6,7 % à 7,3 %

À titre d'exemple, un loyer de 500 € HC/mois représente 6 000 € de revenus annuels, soit près de 7 % de rentabilité brute sur le prix d'acquisition.

Une configuration particulièrement adaptée à un investissement en location meublée, notamment sous statut LMNP selon la situation de l'acquéreur.

LOCATION COURTE DURÉE / TOURISTIQUE

L'emplacement hypercentral permet également d'envisager une exploitation en location saisonnière, notamment via différentes plateformes de location, sous réserve de la réglementation applicable et du règlement de copropriété.

Aix-les-Bains bénéficie d'une clientèle touristique, thermale et professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement 1 pièce avec balcon à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2029 ! Venez découvrir ce T1 d’exception niché au 5 ème étage des Nouveaux Thermes, un lieu chargé d'histoire, d’élégance et de renouveau. Ce 1 pièce de 29 m² environ offre un séjour-cuisine lumineux, prolongé par un balcon de 7 m² environ. Une architecture d’avant-garde : Sur la prestigieuse Place Maurice Mollard, cOEur historique d’Aix-les-Bains, découvrez une adresse qui ne ressemble à aucune autre : Les Nouveaux Thermes, renaissance contemporaine d’un site thermal majeur de la ville. Ici, l’histoire millénaire des eaux aixoises s’unit à la créativité du visionnaire Vincent Callebaut, architecte internationalement reconnu pour son architecture biomimétique, poétique et profondément écologique. Une OEuvre à la croisée du passé et du futur : Les appartements s’ouvrent sur de vastes terrasses végétalisées, véritables respirations suspendues face au lac du Bourget, au Revard et à la Dent du Chat. Les intérieurs, magnifiés par de grandes baies vitrées, offrent une qualité de lumière exceptionnelle et cette sensation rare d’habiter à la fois la ville et la nature. Une résidence durable et innovante : - Chauffage et rafraîchissement par géothermie, puisant directement son énergie dans la source historique d’Aix-les-Bains. - Conception répondant aux normes environnementales les plus exigeantes. - Façades végétalisées entretenues par des jardiniers professionnels. - Parties communes sublimées par le réemploi des vitraux sérigraphiés patrimoniaux. - Architecture pensée pour réduire l’empreinte carbone et augmenter le confort thermique. Depuis la Place Maurice Mollard, vous profitez d’un accès immédiat à la vie aixoise : commerces, gastronomie, culture, gare, animations, parcs et activités thermales. Un emplacement exceptionnel où se conjuguent patrimoine, nature, élégance et modernité. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>