« Adresse Exclusive côté Lac » Un Appartement T2 d'exception - superficie 61 m² + terrasse 42 m²
Certains appartements se distinguent par leur adresse, d'autres par leurs volumes. Celui-ci réunit les deux, mais pas seulement . . . Sa particularité ? Une terrasse de plus de 42 m² ! Véritable prolongement de l'appartement, pensée comme une pièce de vie à ciel ouvert.
Avec 61 m² habitables et plus de 42 m² d'extérieur, ce bien offre un rapport intérieur/extérieur particulièrement rare, soit plus de 100 m² d'espace à vivre.
La résidence qui accueille cet appartement conjugue élégance, confort et qualité architecturale. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s'inscrit naturellement dans l'environnement exceptionnel du site, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-les-Bains. Dès les abords du quartier, le regard s'ouvre sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.
Non loin, commerces, services et transports facilitent le quotidien. L'accès autoroutier A41 se situe à seulement 10 minutes en voiture.
Un appartement qui saura vous ravir . . .
L'entrée marque son espace, un placard de rangement prend place.
La pièce de vie accueille le Séjour et la cuisine formant un espace généreux, confortable et convivial.
La baie vitrée occupe un pan de mur entier, elle ouvre le regard vers l'extérieur, au Sud. Cette exposition laisse filtrer la lumière au fil des saisons et crée une atmosphère douce et chaleureuse. La grande baie équipée d'un brise-soleil orientable automatisé, permet de profiter pleinement de cette lumière naturelle tout en maîtrisant le confort intérieur.
Puis vient la véritable signature de cet appartement . . .
42 m² de terrasse : bien plus qu'un extérieur ... Une superficie rare, qui change véritablement la perception de cet appartement 2 pièces. Ici, l'extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Un espace que l'on peut imaginer comme une extension naturelle du séjour, pour déjeuner dehors, recevoir, installer différents espaces de détente ou simplement profiter d'un moment au calme.
Depuis le dégagement, équipé d'un placard de rangement, on accède à l'espace nuit, confortable et préservé.
La chambre développe 14 m² et bénéficie également d'un bel espace de rangement.
Son exposition Nord apporte une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu'une température stable, particulièrement propice au repos et au sommeil. La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère sereine et reposante.
La salle de bain aux prestations soignées, est aménagée d'un meuble plan vasque à tiroirs et d'une douche à l'italienne, un miroir rétro-éclairé ainsi qu'un sèche-serviette complètent l'agencement.
Le cabinet de toilette, avec lave-main est indépendant.
Un cellier privatif de 3 m² situé sur le palier, vient compléter le confort de vie.
En sous-sol, accessible par ascenseur, 2 stationnements privatifs sont inclus dans le prix de vente.
Les prestations de qualité à la hauteur du lieu se retrouve dans les détails et les équipements :
• Plancher chauffant / PAC individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• BSO – brise-soleil orientable automatisé pour le séjour
Voici un appartement qui ne ressemble pas aux autres !
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Si vous recherchez un bien ''singulier'' à Aix-les-Bains, celui-ci mérite incontestablement une découverte.
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Aix-les-Bains
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EXCLUSIVITÉ
8
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
115 000 €
(4 600 €/m²)
Charmant studio avec jardin privatif – Aix-les-Bains
Situé au dernier étage (2ème/2) d'une petite copropriété de seulement 9 lots à Aix-les-Bains, ce T1/2 lumineux offre une surface habitable de 24.54m². Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif de 57 m², véritable espace de vie extérieur.
Le bien est composé de :
– Un séjour avec coin cuisine équipée.
– Une chambre
– Une salle d'eau.
– Un extérieur exceptionnel : jardin privatif de 57 m², offrant une vue dégagée et une exposition traversante.
Stationnements et annexes :
– 2 places de stationnement extérieures.
– Cave privative.
Bien livré libre de toute occupation, en bon état intérieur et parties communes soignées.
Ce studio avec jardin est une opportunité rare sur Aix-les-Bains, alliant intimité, extérieur généreux et prix accessible.
Prix de vente : 119 900 € HAI (honoraires à la charge du vendeur : 5 900 € TTC)
À visiter rapidement.
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 109 100 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
25㎡
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
277 000 €
(6 595 €/m²)
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2 pcs
42㎡
Terrasse
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
274 000 €
(6 372 €/m²)
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2 pcs
43㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
260 000 €
(6 047 €/m²)
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2 pcs
43㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
267 000 €
(6 068 €/m²)
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2 pcs
44㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
269 000 €
(6 561 €/m²)
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2 pcs
41㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
271 000 €
(6 302 €/m²)
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2 pcs
43㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
257 000 €
(5 977 €/m²)
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2 pcs
43㎡
Balcon
NEUF
Vente appartement 2 pièces
Aix-les-Bains 73
264 000 €
(6 140 €/m²)
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