« Adresse Exclusive côté Lac » Un Appartement T2 d'exception - superficie 61 m² + terrasse 42 m²

Certains appartements se distinguent par leur adresse, d'autres par leurs volumes. Celui-ci réunit les deux, mais pas seulement . . . Sa particularité ? Une terrasse de plus de 42 m² ! Véritable prolongement de l'appartement, pensée comme une pièce de vie à ciel ouvert.

Avec 61 m² habitables et plus de 42 m² d'extérieur, ce bien offre un rapport intérieur/extérieur particulièrement rare, soit plus de 100 m² d'espace à vivre.

La résidence qui accueille cet appartement conjugue élégance, confort et qualité architecturale. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s'inscrit naturellement dans l'environnement exceptionnel du site, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-les-Bains. Dès les abords du quartier, le regard s'ouvre sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.

Non loin, commerces, services et transports facilitent le quotidien. L'accès autoroutier A41 se situe à seulement 10 minutes en voiture.

Un appartement qui saura vous ravir . . .

L'entrée marque son espace, un placard de rangement prend place.

La pièce de vie accueille le Séjour et la cuisine formant un espace généreux, confortable et convivial.

La baie vitrée occupe un pan de mur entier, elle ouvre le regard vers l'extérieur, au Sud. Cette exposition laisse filtrer la lumière au fil des saisons et crée une atmosphère douce et chaleureuse. La grande baie équipée d'un brise-soleil orientable automatisé, permet de profiter pleinement de cette lumière naturelle tout en maîtrisant le confort intérieur.

Puis vient la véritable signature de cet appartement . . .

42 m² de terrasse : bien plus qu'un extérieur ... Une superficie rare, qui change véritablement la perception de cet appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmant studio avec jardin privatif – Aix-les-Bains

Situé au dernier étage (2ème/2) d'une petite copropriété de seulement 9 lots à Aix-les-Bains, ce T1/2 lumineux offre une surface habitable de 24.54m². Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif de 57 m², véritable espace de vie extérieur.

Le bien est composé de :

– Un séjour avec coin cuisine équipée.

– Une chambre

– Une salle d'eau.

– Un extérieur exceptionnel : jardin privatif de 57 m², offrant une vue dégagée et une exposition traversante.

Stationnements et annexes :

– 2 places de stationnement extérieures.

– Cave privative.

Bien livré libre de toute occupation, en bon état intérieur et parties communes soignées.

Plus d'infos :

– Chauffage électrique individuel, chauffe-eau électrique.

– Menuiseries bois double vitrage.

– Cuisine équipée.

– Copropriété saine (9 lots, 3 logements)

– Pas de procédure en cours.

– Charges : 20 €/mois environ

– Taxe foncière : 454 €/an.

Ce studio avec jardin est une opportunité rare sur Aix-les-Bains, alliant intimité, extérieur généreux et prix accessible.

Prix de vente : 119 900 € HAI (honoraires à la charge du vendeur : 5 900 € TTC)

À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 109 100 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sarah Rozière vous propose : Appartement T2 avec grande terrasse à Aix-les-Bains. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Les Terrasses du Port, située boulevard Robert Barrier, à Aix-les-Bains, découvrez une adresse élégante au bord du lac du Bourget, alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : Situé au 1 er étage, cet appartement T2 de 61 m² environ se prolonge par une terrasse de 43 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ. - Une chambre confortable. - Salle de bains moderne et équipée. - Annexes incluses : 2 parkings intérieurs. Exposé sud, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur individuelle. Résidence et localisation : - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - À seulement 200 mètres de l’esplanade du lac du Bourget. - Grand port accessible à pied avec commerces, restaurants et services. - Établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

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Bienvenue à Aix-les-Bains ! A deux pas de l'esplanade du lac du Bourget, notre nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du centre-ville et des commerces du quotidien.

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