iad France - Géraldine Nouri vous propose: T2 avec jardin au cOEur de Négrepelisse – Vente en plateau avec fort potentiel et possibilité de projet clé en main

Au cOEur du charmant village de Nègrepelisse, à seulement quelques minutes de Montauban et avec un accès rapide à l’autoroute, découvrez ce T2 en rez-de-jardin au sein d’une maison de caractère en cours de rénovation complète.

Situé à deux pas de la place du village, des commerces, écoles et services, ce bien offre un cadre de vie recherché entre vie de village et proximité immédiate de Montauban.

Un appartement avec cachet et extérieur

Ce futur appartement d’environ 50 m² habitables, situé en rez-de-chaussée et accessible PMR, bénéficie d’une belle luminosité et d’une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant volume et confort.

Le charme de l’ancien est conservé avec parquet bois massif et cheminée d’époque, offrant un mélange réussi entre authenticité et rénovation contemporaine.

Agencement prévu :

•pièce de vie avec cuisine de 24,9 m²

•chambre de 15,4 m²

•salle d’eau avec douche et WC de 7,2 m²

•dégagement de 2,7m2

L’appartement s’ouvre sur un agréable jardin privatif d’environ 70 m², un véritable privilège en plein centre du village.

Une réhabilitation complète de la maison

L’immeuble fait l’objet d’une rénovation globale, incluant notamment :

•révision de la charpente et de la toiture

•démolition et petite maçonnerie

•création des parties communes et cloisons séparatives

•renfort des planchers et escalier

•menuiseries extérieures

•séparation des lots

•passage des réseaux (VMC, chauffage, électricité, eau potable, évacuation)

Tout le gros OEuvre est entièrement pris en charge, garantissant un projet sécurisé.

Les avantages d’un achat en plateau

Ce bien est proposé en plateau, offrant plusieurs avantages :

•frais de notaire réduits

•sécurité financière : paiement uniquement sur du concret, sans appel de fonds comme dans le neuf sur plan

•personnalisation possible de l’aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Andral vous propose: Bienvenue à Castelsarrasin, charmante commune du Tarn-et-Garonne, où la qualité de vie est préservée et le patrimoine architectural est mis en valeur. Au cOEur de cette ville historique, une opportunité unique s'offre à vous : un appartement entièrement rénové et loué, offrant un espace de vie idéal pour un investissement locatif.

Cet appartement d'une surface de 91.82m², situé au rez de jardin d'un immeuble d'un étage, a été rénové avec goût pour offrir un confort moderne dans un cadre authentique. Il comporte 1 pièce de vis avec salon, 1 cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC.

L'appartement bénéficie d'un environnement calme et paisible, propice à la détente et à la sérénité.

En ce qui concerne les aspects pratiques, cet appartement ne dispose ni de parking ni de garage attitré, mais des solutions de stationnement sont facilement accessibles à proximité.

Le bien loué à aujourd'hui pour 700 euros par mois, se trouve dans un état entièrement rénové. Sa localisation en rez de jardin offre un accès rapide et facile, sans les contraintes liées aux étages.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans une ville pleine de charme et d'histoire.

Cet appartement serait idéal pour un investisseur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement rénové à Castelsarrasin.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>