L’office notarial NOTA FRONTIERE, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 7 Allée des cèdres 74160 ST JULIEN EN GENEVOIS

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Au coeur de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, dans une rue en impasse et au calme (7 allée des Cèdres), au sein de la copropriété « Les Hêtres », nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 à rénover situé au 1er étage (sur 5), d’une surface Carrez d’environ 66,6 m².

Le logement, exposé Ouest, se compose de :

- un hall d’entrée,

- un séjour ouvrant sur l’extérieur,

- une cuisine semi ouverte,

- deux chambres,

- une salle de bains,

- un WC indépendant,

- un dégagement et des placards.

L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 18 m², orientée Ouest, accessible depuis le séjour et une chambre, offrant un véritable espace extérieur.

Une cave est vendue avec l'appartement - Stationnement possible sur le parking commun sécurisé par une barrière.

Copropriété de 44 lots (dont 25 principaux d’habitation), syndic 4807 Immobilier, charges de copropriété d’environ 2 008 € / an, taxe foncière : 966 € (montant indicatif).

Immeuble édifié à la fin des années 1980 (permis de construire 1989).

DPE : classe D (189 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an).

Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage d’origine.

Si l’ensemble est en état d’usage, nécessitant des travaux de modernisation / rafraîchissement pour le remettre aux standards actuels, l'emplacement est particulièrement attractif :

- à 1 minute de la douane franco-suisse de Perly et de la gare de St Julien

- à 5 minutes des autoroutes A40/A41 (Annecy, Chamonix, Lyon, Paris),

- à 10–15 minutes du centre de Genève et de son aéroport international,

tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied.

La vente est organisée dans le cadre d’une Vente Notariale Interactive (VNI), avec un prix de départ […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement d’exception séduit par sa luminosité et sa vue à couper le souffle. Depuis sa terrasse pouvant accueillir une table, profitez d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac, son château et les montagnes environnantes.

D’une superficie de 100 m², il offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial).

Le coin nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de praticité.

L’intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié.

Les atouts de ce bien se complètent par :

- une cave,

- une place de parking couverte,

- un garage privatif (à négocier).

L’appartement se situe au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, garantissant un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville.

Un bien rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable de rénovation et une vue panoramique exceptionnelle — à découvrir sans tarder […] Voir l’annonce immobilière >>