iad France - Cédric Berceron vous propose: À VENDRE : Spacieux T4/T5 de 100 m² en Rez-de-Chaussée – Aix-en-Provence

Une opportunité rare alliant volume et accessibilité. Je vous propose à la vente ce superbe appartement de 100 m² environ, situé en rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 3 étages. Ce bien se trouve au cOEur d'une copropriété sécurisée, à taille humaine, entourée d'espaces verts, et donne directement sur le jardin de la résidence, sans aucun vis-à-vis sur la chaussée ni sur un trottoir.

​ Un intérieur tout confort et climatisé

-​ Espace de vie : Profitez d'une belle pièce de vie, équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Elle se compose de deux espaces bien distincts :

- un coin salon,

- un coin salle à manger.

offrant une séparation naturelle et agréable des volumes.

- ​Entrée fonctionnelle : Un espace d'accueil soigné avec de nombreux placards de rangement.

- Chambres & rangements​ : L’appartement dispose actuellement de 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, optimisant parfaitement l’espace.

Il est aujourd’hui configuré en 2 chambres + un bureau, mais peut facilement être transformé pour créer une 4ᵉ chambre (configuration T5) selon vos besoins

- ​Côté bien-être : Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Les WC séparés.

- ​Rangements complémentaires : Un grand placard de type cellier complète l'espace intérieur.

​ Des extérieurs et un accès privilégié

- ​Rez-de-chaussée pratique : Profitez d'un accès direct aux espaces verts de la résidence depuis l'appartement, idéal pour le quotidien.

- ​Loggia & Balcon : L'appartement dispose d'un balcon fermé et d'une grande loggia fermée, servant actuellement de buanderie très fonctionnelle.

​ Une hyper-proximité idéale (Quartier Jas-de-Bouffan)

​- Transports : Le Bus Express passe dans la rue à proximité immédiate de la résidence. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en 20 min à pied.

​- […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vanessa GENOD vous propose: AIX SUD - QUARTIER FACULTES / APPARTEMENT AVEC 2 CHAMBRES / 56m2 / 2 LOGGIAS / CAVE ET PARKING COLLECTIF. AU CALME. LUMINEUX.

Cet appartement TRAVERSANT (Est/Ouest) de 56.48m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d'une configuration comprenant une entrée, un salon lumineux (exposition Ouest), une cuisine avec une loggia, 2 chambres dont une avec Loggia, une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant.

**Emplacement Idéal**:

Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun, des FACULTES et des écoles, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent la proximité de toutes les commodités.

**Stationnement et Commodités**:

Pour votre confort, une CAVE est incluse avec ce bien. Le PARKING de la résidence est fermé par une barrière. 2 LOGGIAS complètent ce bien. Les charges de copropriété comprennent la chauffage collectif et la consommation d'eau froide.

**Exposition**:

L'appartement est TRAVERSANT Est/Ouest, vous bénéficierez d'une belle luminosité tout au long de la journée.

**Travaux à Prévoir**:

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet appartement représente une réelle opportunité d'investissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.67€ par mois (soit 2204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>