Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme des années 60, découvrez cet appartement de 68 m2 offrant un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis direct.

Il se compose d'une entrée avec dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon séjour spacieux et chaleureux. Deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant.

Le plus : Pas moins de 3 balcons pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée.

En annexe : Une cave, un grenier (idéal pour le stockage) et une place de parking privative.

Copropriété de 16 lots principaux. Charges annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Cohas vous propose: EXCLUSIVITE seulement chez iad !

Appartement T4 de 77 m² – idéal investisseur ou primo-accédant – Angers Les Justices

À deux pas du centre-ville, dans le quartier des Justices / La Madeleine, découvrez cet appartement traversant de 77,2 m², situé au 1ᵉʳ étage d’un immeuble calme et entretenu sans ascenseur.

L’entrée pourvue de rangements s’ouvre sur un séjour lumineux exposé SUD et une cuisine indépendante exposée EST, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement offre de belles hauteurs sous plafond et un beau parquet, et vous séduira par ses grandes ouvertures sur jardin, depuis le salon et la cuisine.

Une cave et une place de parking extérieure numérotée complètent le tout. Local à vélos à disposition.

Vous êtes investisseur ?

Ce bien est une valeur sûre pour la colocation : trois chambres, un emplacement recherché par les étudiants, et un bon rendement locatif potentiel (l’appartement était précédemment loué à 3 colocataires).

Vous cherchez à acquérir votre résidence principale ?

Voici une opportunité à fort potentiel, parfaite pour un jeune couple ou une première acquisition, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation énergétique finançables (DPE F/F – audit copropriété en cours).

A proximité des réseaux de transports, des commerces et des écoles.

Envie d'en savoir plus, contactez-moi sans plus attendre !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>